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Solides Haus in begehrter Lage - Renovierungsobjekt mit Potenzial in Stade

239.000 €

Festpreis

11.05.2025

21682 Stade (Hansestadt)

In der beliebten Schölischer Straße in Stade wartet dieses Einfamilienhaus auf neue Eigentümer, die nicht nur Platz, sondern auch ein Projekt mit Entwicklungspotenzial suchen. Die Immobilie bietet eine Wohnfläche von ca. 160?m², verteilt auf zwei Etagen, und steht auf einem rund 525?m² großen Grundstück. Insgesamt fünf Zimmer, darunter vier Schlafzimmer und ein großes Wohnzimmer, zudem zwei Badezimmer ermöglichen eine vielseitige Nutzung - sei es als Familienwohnsitz oder für individuelle Wohnkonzepte. Ein Anbau aus den 1960er Jahren erweitert die ursprüngliche Wohnfläche sinnvoll.

Das ca. 1910 errichtete Haus wurde in solider Bauweise errichtet und befindet sich, trotz seines Alters, in einem grundsätzlich guten Zustand. Dies wurde auch durch eine Begutachtung durch den Schädlingsbekämpfer Neuke bestätigt, der keine Hinweise auf Schädlingsbefall feststellen konnte. Dennoch handelt es sich bei dieser Immobilie um ein objektiv arbeitsintensives Sanierungsvorhaben. Es besteht umfassender Renovierungsbedarf in nahezu allen Bereichen - angefangen bei Wand- und Bodenbelägen über sanitäre Einrichtungen bis hin zu Fenstern und Elektrik. Teilweise wurden Feuchtigkeitsprobleme festgestellt, in einigen Bereichen ist auch Schimmel sichtbar. Diese Mängel sollten im Rahmen einer umfassenden Sanierung professionell beseitigt werden.

Die Fenster - größtenteils doppelt verglast und aus Holz - wurden vermutlich in den 1980er Jahren eingebaut, sind funktionstüchtig, jedoch energetisch überholt. Auch die Elektrik sollte erneuert werden, da sie nicht mehr den heutigen Standards entspricht. Eine neue, energieeffiziente Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2020 installiert und stellt bereits einen wichtigen Modernisierungsschritt dar. Im kleinen Kellerraum sind alle Versorgungsanschlüsse - Gas, Wasser und Strom - gut zugänglich untergebracht, was spätere Arbeiten an der Haustechnik erleichtert. Der Dachboden bietet mit seiner guten Deckenhöhe zusätzlichen Stauraum, ist aber baulich nicht als Wohnraum geeignet.

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