In ruhiger Ortsrandlage ohne Durchgangsverkehr, steht dieses freistehende Einfamilienhaus auf einem 695?m² großen Grundstück mit herrlichem und unverbaubarem Blick über Wiesen und Felder. Das im Jahr 2004 massiv errichtete Gebäude bietet rund 185?m² Wohnfläche und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, solide Bauweise und ein gepflegtes Gesamtbild. Die Immobilie eignet sich sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch als wertstabile Kapitalanlage.
Das Erdgeschoss empfängt mit einem abgeschlossenen Windfang, von dem aus man in die zentrale Diele gelangt. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen bietet Zugang zur Terrasse und in den Garten. Die Küche ist separat gehalten, hell gefliest und mit einer voll ausgestatteten Einbauküche inklusive Elektrogeräten ausgestattet - diese ist im Kaufpreis enthalten. Ein Gäste-WC sowie ein Abstellraum runden das Raumangebot im Erdgeschoss ab.
Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit Zugang zum überdachten Balkon. Das großzügige Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC ausgestattet. Über der direkt ans Haus angebundenen Doppelgarage wurde zusätzlich ein wohnlich ausgebautes Studio geschaffen, ergänzt durch einen weiteren Raum im Durchgang - ideal für Gäste, als Homeoffice oder Hobbybereich.
Das Haus ist voll unterkellert. Im Untergeschoss befinden sich ein Hauswirtschaftsraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner, ein weiteres Duschbad mit WC, ein Lager- bzw. Hobbyraum sowie ein beheizbarer Raum mit großem Fenster und Lichtgraben, der ebenfalls flexibel genutzt werden kann.
Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung mit integrierter Warmwasserbereitung. Kunststofffenster mit Wärmeschutzverglasung und Rollläden sind ebenso verbaut wie eine offene Stahlharfentreppe mit Trittstufen in Buche. Die Böden sind in den Wohn- und Schlafbereichen mit Laminat versehen, während Fliesen in den funktionalen Zonen für pflegeleichte Oberflächen sorgen.
Die Doppelgarage ist mit zwei elektrisch betriebenen Sektionaltoren ausgestattet und direkt mit dem Wohnhaus verbunden. So bleibt der Zugang auch bei schlechtem Wetter trocken und komfortabel. Zusätzliche Stellplätze befinden sich auf der gepflasterten Einfahrt. Der Garten ist pflegeleicht und in Richtung Süden angelegt und verfügt über ein separates Gartenhaus.
Die Immobilie ist vermietet und erzielt derzeit jährliche Kaltmieteinnahmen in Höhe von 26.400? €. Betriebskosten wie Müllabfuhr, Heizungswartung und Schornsteinfeger sind enthalten, während die verbrauchsabhängigen Kosten vom Mieter direkt mit den Versorgern abgerechnet werden.
