Das solide EFH ist auf dem neuesten technischen Stand und sofort bezugsfähig. Kein Renovierungsstau!
Angler und Wassersportler sind hier im 7-ten Himmel. Standup-paddeling, Bootfahren, Schwimmen und Tauchen sind möglich.
Der große liebevoll angelegte Garten, hat einen privaten Zugang zum Fluss Mindel. und einen iebenerdigen, überdachten, beheizten Salzwasser-Pool. Die Grundstücksgröße beträgt 940 qm.
Im Hochpaterre ist ein großzügiges Wohnzimmer mit Panorama-Kamin, eine Küche mit Speisekammer, ein separtes Esszimmer (auch als Schlafzimmer nutzbar). Ein Bad mit Duschkabine, ein Wintergarten rundet das Essemble ab.
Im 1. Obergeschoss ist ein Bad mit Badewanne und 3 Schafräume, einer mit Balkon mit Blick auf den Garten den Swimmingpool, das Gartenhaus und die unverbaubare Natur.
Das Haus ist komplett unterkellert und verfügt über 2 Garagen sowie mehrere Außenstellplätze auf dem Grundstück. Das Haus wurde im Jahr 1964 erbaut. Durch eine erst kürzlich zurückliegende Modernisierung (2024) wurde der Wohnwert zusätzlich gesteigert.
Es wurde eine Wärmepumpe zur Beheizung eingebaut, die Stromverteilung wurde erneuert. Das Dach wurde 2012 renoviert. Das Dachgeschoß könnte als zusätzlicher Wohnraum ausgebaut werden. Das Haus ist komplett unterkellert und auch über eine Treppe von außen zugänglich, dadurch wäre eine Einliegerwohnung im Keller möglich.
Es verfügt über Glasfaseranschluss für high speed Internet, geeignet für alle die im Homeoffice arbeiten.
Das EFH liegt ruhig in einer Sackgasse, der Schneeräumdienst vor dem Grundstück im Winter entfällt, da hier kein Bürgersteig an das Grundstück anschließt. Im Osten des Grundstücks über dem Fluss ist eine freie Fläche mit Pferdekoppeln und Feldern die nicht bebaut werden, d.h. immer freier Blick auf die wunderbare Natur und grüne Flächen.
Hier haben Ihre Kinder viel Platz zum Spielen und Sie haben Ruheoasen wie den überdachten Freisitz, den Wintergarten oder das Gartenhaus wo sie die Natur und Stille genießen können.
Das besondere Plus an unserem Grundstück ist: Wir haben sehr nette, freundliche und ruhige Nachbarn.
Vor dem einmaligen Jahrtausendhochwasser war noch nie Wasser im Haus oder Grundstück. Unser Haus steht hoch und war vom Hochwasser im Keller betroffen, es steht in einer Wanne. Nach dem die Wanne ausgepumpt wurde ist alles wieder trocken, es entstanden keine Folgeschäden. Wir hatten noch nie Schimmel und Feuchtigkeit im Haus.
Der Ort Offingen verfügt über einen Bahnhof und viele Busverbindungen in die Region. Eine eigene Post und ein Kino, eine Apotheke, viele Einkaufsmöglichleiten (Netto, Edeka, Penny und Getränkemarkt, Tankstelle).
Es sind Kindergärten, Grund- und Hauptschule vor Ort, sowie weiterführende Schulen im Nachbarort. Ärzte diverser Fachrichtungen und Zahnärzte als auch 2 Bankfilialen stehen zur Verfügung.
Das Gaststättenangebot ist groß, unter anderem der Donauradweg läd zum Verweilen ein. Hier sind viele Freizeit und Sportmöglichkeiten gegeben.
Gerne können wir einen Termin zur Besichtigung unter 0157 50 46 51 04 vereinbaren.
