19.04.2025
52477 Alsdorf (Nordrhein-Westfalen)
Kurzbeschreibung
...
weitere Informationen finden Sie auf unserer Webseite www.s-immo-aachen.de.
Objekt
Dieses gut erhaltene 4-Familienhaus befindet sich im Herzen von Alsdorf mit einem spektakulären Ausblick auf die Wasserburg. Im Umfeld befinden sich alle Geschäfte für den täglichen Bedarf.
Das Haus präsentiert sich in einem hervorragenden Allgemeinzustand und bei der Ausstattung wurde viel Wert auf Qualität und durchdachte Lösungen gelegt.
In den letzten Jahren wurden verschiedene, werterhaltende Maßnahmen am Haus durchgeführt. Dazu zählen: Im Erdgeschoss der Einbau von überwiegend 3-fach verglasten Isofenstern, ein modernisiertes, altersgerechtes Duschbad sowie ein Gäste-WC.
In der Wohnung des ersten Obergeschosses wurde das Vollbad und Gäste-WC modernisiert.
Für das gesamte Haus wurde eine neue digitale Gegensprechanlage installiert und im Bereich der Toreinfahrt wurde das Objekt fachmännisch bis auf die Sohle ausgekoffert und gegen Feuchtigkeit abgedichtet.
Aufteilung:
WE 1: Die ca. 57 m² große Wohnung im Erdgeschoss ist seit 1972 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein Tageslichtbad mit altersgerechter Dusche sowie Gäste-WC aus 2018, ein Elternschlafzimmer und ein geräumiges Wohnzimmer.
WE 2: Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist seit 2022 vermietet und ca. 95 m² groß. Diese beinhaltet, neben dem hellen Wohnzimmer mit Balkon, eine Küche, ein Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC aus 2018.
WE 3: Im zweiten Obergeschoss befindet sich die ca. 96 m² große Wohnung, welche seit 1968 vermietet ist. Neben dem geräumigen Wohnzimmer mit Balkon befinden sich hier zwei Schlafzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und separatem WC.
WE 4: Die ca. 89 m² große Wohnung im Dachgeschoss ist seit 2004 vermietet und teilt sich auf in Eingangsbereich, Küche, ein Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, ein Elternschlafzimmer sowie zwei Kinderzimmer.
Der sicherlich sehr moderate Kaufpreis von circa € 1.480 pro m² Wohnfläche, die Mikrolage und die gute Verkehrsanbindung mit ruhigem, aber stadtnahen Wohnen kombiniert, garantieren Ihnen gute Vermietbarkeit und nachhaltige Mieteinnahmen.
Den Mietern stehen jeweils Abstellräume und ein gemeinsamer Fahrradkeller zur Verfügung.
Preisansatz:
Netto-Jahresmiete inkl. Garagen: ca. € 22.260,--
Kaufpreis/m² Wohnfläche: ca. € 1.483,--
Bruttorendite: ca. 4,46%
Die Nebenkosten werden im Rahmen der mietvertraglichen Regelungen auf die Mieter umgelegt und einmal jährlich abgerechnet.
Der Mietertrag erscheint durchaus steigerungsfähig.
Weitere Einzelheiten hält Ihre Ansprechpartnerin für Sie gerne bereit.
