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Solides 3-Familienhaus in Top-Zustand - Portfolioperle in Feldmark

395.000 €

Festpreis

08.05.2025

45883 Gelsenkirchen

Optimiert & Ready for Rendite - Charmantes 3-Familienhaus im gepflegten Zustand

Diese attraktive Kapitalanlage steht in Gelsenkirchen-Feldmark, einem gepflegten Stadtteil in begehrter Lage.
Das Mehrfamilienhaus bietet drei moderne und gut vermietete Wohnungen. Alle Fotos sind echt, auch wenn es so aussieht, kein Home- oder Virtuell-Staging. So wohnen Ihre neuen Mieter. ;-)

Das Erdgeschoss mit ca. 125qm ist für 950 € kalt vermietet.
Die Wohnung ist sehr gepflegt und wurde 2018 komplett umgebaut. Der Garten ist nur für diese Wohnung zugänglich. Die Fenster sind aus dem Jahr 2018 und 1979 und doppelt verglast. Diese Wohnung verfügt über 4,5 Zimmer und ein Luxusbad.

Das 1. OG ist mit ca. 70qm für 469 € kalt vermietet.
Diese Wohnung ist ebenfalls sehr gepflegt und wurde 2018 erneuert.
Diese drei Zimmer Wohnung verfügt über doppelt verglaste Fenster aus dem Jahr 1984.

Das Dachgeschoss mit ca. 65qm ist für 429 € kalt vermietet.
Die letzte Mieterhöhung fand am 01.06.2024 statt. Dies ist eine 2,5-Zimmer-Wohnung.
Die Fenster zur Vorderseite wurden 2018 erneuert, die Fenster zur Rückseite sind aus dem Jahr 1983, alle Fenster in dieser Wohnung sind doppelt verglast.

Das Dach wurde 2012 erneuert, die oberste Geschossdecke und das Dach gedämmt.
Im vergangenen Jahr wurde eine neue Gastherme eingebaut.

Alle Küchen gehören den Mietern und sind nicht im Kaufpreis enthalten.

Das Treppenhaus wurde umfassend renoviert und trägt zum gepflegten Gesamteindruck des Hauses bei.