07.04.2025
50321 Brühl (Nordrhein-Westfalen)
Dieses Wohn- und Geschäftshaus wurde um die Jahrhundertwende errichtet und 1965 um einen zweigeschossigen Anbau erweitert. Es umfasst eine Gewerbefläche sowie vier Wohnungen und bietet eine interessante Gelegenheit für Investoren oder Eigennutzer.
Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und punktuell modernisiert. Besonders hervorzuheben ist, dass die Wohnungen bei Mieterwechseln stets renoviert wurden. Zudem wurden alle Bäder in den vergangenen Jahren modernisiert, sodass sich die Wohneinheiten in einem guten und zeitgemäßen Zustand befinden. Die Außenfassade bietet jedoch Potenzial für eine Auffrischung, um den Gesamteindruck der Immobilie weiter zu verbessern.
Das Grundstück umfasst eine Fläche von ca. 165 m², während die Gesamtfläche des Gebäudes rund 335 m² beträgt. Diese teilt sich auf in eine Wohnfläche von ca. 290 m², die sich auf vier Wohneinheiten verteilt, sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss.
Alle Wohn- und Gewerbeeinheiten sind vermietet und erzielen eine Jahresnettomiete von 31.020 Euro. Dies entspricht einem Kaufpreisfaktor von 21.
Das Wohn- und Geschäftshaus bietet folgende Einheiten:
•Erdgeschoss:
•Eine Gewerbeeinheit mit ca. 45 m²
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
•Obergeschoss:
•Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 60 m² mit großer Terrasse
•Eine weitere 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 50 m²
•Dachgeschoss:
•Eine großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 90 m²
Das Gebäude bietet zudem zwei Stellplätze, Kellerräume, die den Bewohnern und Gewerbemietern zusätzlichen Komfort bieten.
Sanierungsdaten:
1998 Fassase und Fenster
2004 Dach
2006 Gaszentralheizung
