Der Zugang zum Haus führt Sie vorbei an gepflegten Außenanlagen und Zuwegungen. Der erste Eindruck gefällt und bestätigt den guten Pflegezustand des Hauses.
Die massive, solide Bauweise spiegelt sich auch im Treppenhaus wieder. Wertige Materialien und eine anspruchsvolle Architektur geben diesem Gemeinschaftsbereich eine fast wohnliche Note.
Die Eigentumswohnung Nr. 6 befindet sich im Dachgeschoss und Spitzboden rechts und ermöglicht Ihnen ein modernes Wohnen über zwei Ebenen mit sichtgeschützter Loggia.
Die Wohnebene im Dachgeschoss verfügt über ca. 70 qm Wohnfläche und teilt sich auf einen Flur mit separater Küche, einem gemütlichen Wohnen/Essbereich mit Zugang zur Loggia, zwei Schlafräumen und ein Badezimmer. Der Spitzboden kann mit einer Wohnfläche von ca. 24,65 qm punkten. Im Ursprung als Dachstudio gebaut, befinden sich hier jetzt zwei getrennte Zimmer. Je nach Bedarf, ist eine Veränderung bzw. ein Rückbau der Trockenbauwand ohne viel Aufwand möglich.
Falls der Wunsch besteht, auf dieser Ebene ein WC zu installieren, ist das aufgrund von vorausschauend durchgeführten Vorbereitungen und vorhandenen Leitungen durchaus möglich.
Das monatliche Hausgeld inklusive Heizkosten und WW beträgt ca. € 275,--.
Die Wohnung ist seit dem 01.09.2009 solide und beständig vermietet. Die Kaltmiete beträgt monatlich € 535,-- zzgl. Nebenkostenvorauszahlung in Höhe von € 200,--. Da die Mieter keine Garage benötigen, wird diese für einen monatlichen Betrag von € 45,-- fremd vermietet. Auf Wunsch der Mieterin wurden keine Innenfotos erstellt. Gerne können Sie sich bei einer Besichtigung persönlich einen Eindruck von der schönen Wohnung verschaffen.
Falls Sie die Wohnung selbst nutzen möchten, greift eine Kündigungsfrist von 9 Monaten ab der Eigentumsumschreibung im Grundbuch.
Bei dem Grundstück handelt es sich um Erbpachtgrundstück. Der Vertrag wurde am 01.01.1993 für 99 Jahre vereinbart. Der jährliche Erbbauzins beträgt € 437,76 .
Ein Eigenkapitalnachweis in Höhe von 20 % der Kaufsumme ist nicht erforderlich.
Zum Sondereigentum gehört ein Kellerraum und eine Garage, jeweils mit Nr. 6 bezeichnet.
Unsere Meinung:
Sowohl für Kapitalanleger als auch für Selbstnutzer kommt diese schöne Wohnung in Betracht. Das gelungene Wohnkonzept auf zwei Ebenen bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Im Hinblick auf die stetigen Mietsteigerungen und den vorhandenen Wohnungsmangel ist der Erwerb einer eigenen Immobilie langfristig gesehen sicherlich eine gute Entscheidung.
