Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines ruhigen Sieben-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1994 überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und ihre solide Bauweise - eine Kombination, die sowohl für Eigennutzer als auch Kapitalanleger interessant ist. Auf ca. 52?m² bietet die Wohnung ein harmonisches Wohnkonzept mit zeitloser Ausstrahlung und hoher Alltagstauglichkeit.
Der L-förmig geschnittene Eingangsbereich sorgt bereits beim Betreten für ein angenehmes Raumgefühl und erschließt alle Wohnbereiche effizient.
Das helle Tageslichtbad mit Dusche, weißen Fliesen und klassischer Ausstattung punktet durch Pflegeleichtigkeit und Langlebigkeit - ideal für eine langfristige Vermietung ohne großen Wartungsaufwand.
Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und Stauraum und schafft mit seiner ruhigen Lage eine angenehme Rückzugsmöglichkeit.
Die moderne Einbauküche ist in gutem Zustand und bietet mit ihrer Essecke einen attraktiven, funktionalen Mittelpunkt für den Alltag. Ein praktischer Abstellraum gegenüber sorgt für zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die gute Nutzbarkeit der Wohnung.
Ein Highlight ist der helle Wohn- und Essbereich mit Zugang zur sonnigen Südterrasse - ruhig gelegen mit Blick ins Grüne. Solche Außenflächen steigern sowohl den Wohnwert als auch die Vermietbarkeit spürbar.
Zur Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz direkt vor der Tür. Weitere Annehmlichkeiten wie ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen, ein Wäscheraum sowie ein separater Abstellraum im Dachgeschoss runden das Gesamtpaket sinnvoll ab.
Die Wohnung ist aktuell solide vermietet und erzielt eine monatliche Netto-Kaltmiete von 330?€. In Verbindung mit der attraktiven Lage in einem gefragten, ruhigen Wohngebiet ergibt sich hier eine nachhaltige Kapitalanlage mit stabiler Mieterstruktur und Entwicklungspotenzial. Auch perspektivisch bietet die Wohnung interessante Chancen - sei es durch mögliche Mietanpassungen oder langfristige Wertsteigerung im Rahmen eines gut gepflegten Immobilienbestands.
