Solide Kapitalanlage mit langfristiger Perspektive
Diese vermietete 2-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss einer gepflegten Wohnanlage aus dem Baujahr 2000 bietet Kapitalanlegern eine sichere Investitionsmöglichkeit mit stabilen Mieteinnahmen und attraktiven Zukunftsperspektiven. Die Anlage ist seit ihrer Errichtung kontinuierlich instandgehalten worden und präsentiert sich in einem gepflegten Gesamtzustand - ein klarer Vorteil für Werthaltigkeit und Vermietbarkeit.
Wohnqualität & Grundriss
Die Wohnung verfügt über ca. 66 m² Wohnfläche mit einer klar strukturierten und Mieter-freundlichen Raumaufteilung. Über den zentralen Flur sind alle Räume bequem erreichbar. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt und bietet direkten Zugang zur sonnigen Terrasse, die den Wohnwert deutlich steigert. Die angrenzende Küche ist praktisch geschnitten und lässt sich individuell ausstatten. Das Schlafzimmer überzeugt mit angenehmer Größe und ruhiger Lage.
Das Tageslichtbad mit Fenster ist deckenhoch gefliest und verfügt über Badewanne, WC sowie einen Waschmaschinenanschluss. Ein separates Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum, während gemeinschaftliche Einrichtungen wie Trockenraum und Fahrradraum die Alltagstauglichkeit erhöhen. Rollläden an allen Fenstern und die Kombination aus Vinyl-, Laminat- und Fliesenböden runden die Ausstattung ab.
Vermietung & Wirtschaftlichkeit
Die Wohnung ist seit Juli 2019 zuverlässig vermietet. Die monatliche Nettokaltmiete beträgt ca. 620 EUR zzgl. Nebenkostenvorauszahlung von ca. 97 EUR, die Warmmiete liegt somit bei ca. 717 EUR. Beim aktuellen Kaufpreis von 249.000 EUR ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 2,99 % sowie ein Vervielfältiger (Faktor) von ca. 33,5 - solide Kennzahlen für ein Investment mit langfristiger Stabilität.
Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan 2025 ca. 190 EUR, darin enthalten sind auch Rücklagenanteile. Die Verwaltung wird professionell durch eine etablierte Gesellschaft geführt, was für Investoren zusätzliche Sicherheit bedeutet.
Die kontinuierliche Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet Anlegern eine nachhaltige Vermietungsperspektive und stabile Wertentwicklung.
Fazit
Diese Wohnung vereint eine solide Bauqualität, einen klar strukturierten Grundriss, sichere Mieteinnahmen und eine gefragte Lage im Berliner Speckgürtel. Damit eignet sie sich ideal als langfristige Kapitalanlage für Investoren, die Wert auf Stabilität und Substanz legen.
