Diese attraktive Kapitalanlage vereint solide Erträge mit modernem
Wohnkomfort. Die im Mai 2025 aufwendig sanierte Erdgeschosswohnung
befindet sich in einem gepflegten 4-Parteien Mehrfamilienhaus in
zentraler und zugleich ruhiger Lage von Leverkusen-Lützenkirchen.
Die 8 Zimmer sind als WG konzipiert und werden einzeln an Berufstätige
oder Studenten vermietet. Alle Räume sind hell, modern gestaltet und im
gleichen Stil hochwertig möbliert.
Highlights auf einen Blick
. Vollständig saniert im Mai 2025
. Sehr gute Vermietbarkeit dank WG-Konzept
Kennzahlen auf einen Blick:
. Kaufpreis: 590.000 €
. Wohnfläche: ca. 150?m²
. Kaltmiete inkl. Stellplätze: 3.520 €/Monat = JNKM 42.240,- €
. Faktor: 13,97
. Zins: 4,0%
. Tilgung: 1,5%
. Bruttomietrendite: ca. 7,1?%
. Monatlicher Überschuss Vollvermietung: ca. 700 € bei
Vollfinanzierung
Weiteres Potential zur Miet- und Wertsteigerung in den nächsten Jahren inklusive.
Auf Wunsch kann die Verwaltung auch weiter vom Verkäufer übernommen werden.
