Zum Verkauf steht ein solides Reihenmittelhaus in der Gemeinde Karlsbad, Ortsteil Spielberg, das Ende der 1940er Jahre in massiver Bauweise errichtet wurde. Das Haus ist Teil einer Reihenhausanlage mit insgesamt 10 Einheiten und befindet sich auf einem Grundstück von 136 m². Die Immobilie bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 105 m², die sich auf mehrere Ebenen verteilt.
Im Erdgeschoss befinden sich eine gut geschnittene Küche sowie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch große Fenster viel Tageslicht erhält. Ergänzt wird diese Etage durch ein Tageslichtbad mit Badewanne, WC und Waschbecken. Von hier aus gelangt man bequem auf die Terrasse, die zum Entspannen im Freien einlädt, sowie zur angrenzenden Garage mit elektrischem Tor.
Das Obergeschoss bietet mit einem Schlafzimmer und einem Kinderzimmer ausreichend Platz für eine Familie. Ein weiteres Tageslichtbad mit Dusche, WC und Waschbecken sorgt für zusätzlichen Komfort und ist ideal für den täglichen Gebrauch.
Im Dachgeschoss befinden sich ein bis zwei weitere Zimmer, die sich vielfältig nutzen lassen - sei es als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Untergeschoss beherbergt den Heizraum sowie einen zusätzlichen Nutzraum, der viel Stauraum bietet.
Die Immobilie ist derzeit vermietet, was insbesondere für Kapitalanleger eine interessante Gelegenheit darstellt, da bereits laufende Mieteinnahmen generiert werden.
Bei einem Kaufpreis von 269.000 € und einer möglichen Kaltmiete nach aktuellem Mietspiegel von rund 1.170 € pro Monat (? 14.040 € pro Jahr) ergibt sich eine Bruttorendite von ca. 5,2 %.
