Willkommen in diesem schönen Landhaus, das im Jahre 1890 erbaut wurde und durch seine zeitlose Architektur, sowie die liebevollen Details einen besonderen Charme ausstrahlt. Das großzügige Grundstück erstreckt sich über ca. 1.101 m², welches sich auf 799 m² Wohnbaufläche und etwa 302 m² Gartenfläche aufteilt.
Die Immobilie beherbergt drei separate Wohneinheiten mit einer Wohnfläche von insgesamt 181 m². Jede Einheit ist individuell geschnitten und bietet mit einer Fläche von ca. 65 m², ca. 40 m² und ca. 76 m² ausreichend Platz für Singles, Paare oder kleine Familien.
Alle Wohnungen verfügen über separate Eingänge, wodurch eine maximale Privatsphäre gewährleistet ist. Die Ausstattung umfasst doppelverglaste Holzfenster, während die Innenräume mit pflegeleichten Laminat- und Fliesenböden versehen sind, die eine moderne und einladende Atmosphäre schaffen. Die Stromheizung aus dem Jahr 2000 sorgt für wohlige Wärme. Hier wurde auf eine Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Nachtspeicheröfen im Obergeschoss gesetzt. Die Warmwasseraufbereitung in den Badezimmern erfolgt über Durchlauferhitzer, während in den Küchen praktische 5-Liter-Boiler bereitstehen. Alle elektrischen Leitungen sowie weitere Installationen wurden im Jahr 2000 umfassend erneuert.
Das Reetdach wurde im Jahr 2000 komplett erneuert und im Jahr 2022 überarbeitet, um sowohl die äußere als auch die innere Ästhetik des Hauses nachhaltig zu bewahren. Das Landhaus ist in massiver 36er Steinbauweise errichtet und weist eine traditionelle Lehmdecke auf, die zu einem gesunden Raumklima beiträgt.
Jede Wohneinheit verfügt über eine eigene Terrasse, die zum Verweilen im Freien einlädt. Das Grundstück ist an das zentrale Abwassersystem angeschlossen und bietet zudem eine zuverlässige Internetanbindung. Ein Brunnen auf dem Grundstück, sowie eine Gardena Bewässerungsanlage garantieren, dass der Garten stets in voller Blüte steht.
Für zusätzlichen Stauraum sorgt ein Nebengebäude, das ideal als Schuppen für Fahrräder und Gartenmöbel genutzt werden kann. Vor dem Haus stehen drei Stellplätze zur Verfügung, die ein bequemes Parken ermöglichen.
Aktuell sind zwei der drei Wohnungen fest vermietet, was dieses Objekt zu einer attraktiven Kapitalanlage macht. Die mittlere Wohnung ist derzeit leerstehend, damit der neue Eigentümer bezüglich der Nutzung frei entscheiden kann (Eigennutzung oder Festvermietung). Lassen Sie sich von dem unverwechselbaren Charme dieses Landhauses verzaubern und entdecken Sie die vielfältigen Möglichkeiten, die es Ihnen bietet - sei es als behagliches Familienheim oder als renditestarker Investitionsstandort in einer ruhigen, naturnahen Umgebung.
