Dieses ansprechende Mehrfamilienhaus aus ca. 1888 verbindet historischen Charme mit solider Substanz und stellt eine interessante Möglichkeit für Kapitalanleger dar. Das denkmalgeschützte Ensemble aus Vorder- und Hinterhaus bietet stabile Mieteinnahmen, eine gute Vermietbarkeit und möglicherweise interessante steuerliche Gestaltungsmöglichkeiten im Rahmen der Denkmalpflege.
Das Vorderhaus umfasst insgesamt vier kompakte Wohneinheiten - je zwei im Erd- und Obergeschoss - die sich ideal für Singles oder Paare eignen. Die beliebten Wohnungsgrößen sichern eine dauerhaft hohe Nachfrage. Die Dachsanierung wurde hochwertig ausgeführt und bietet zusammen mit der zeitgemäßen Giebeldämmung eine solide energetische Basis und den Werterhalt der Immobilie. Das Dachgeschoss (Grundfläche ca. 80 m2) bietet mit derzeit zwei großzügigen Abstellräumen weiteres Ausbaupotenzial. Anschlüsse für Heizung, Elektrik, Frischwasser und Schmutzwasser sind bereits vorhanden.
Im Vorderhaus belaufen sich die aktuellen Nettokaltmieten auf:
-EG rechts: 280?€ (Indexmiete, Mietvertrag aus 09/2019)
-EG links: 228?€ (Vergleichsmiete, Mietvertrag aus 05/2004)
-OG rechts: 275?€ (Indexmiete, Mietvertrag aus 11/2022)
-OG links: 305?€ (Indexmiete, Mietvertrag aus 05/2020)
Im Hinterhaus befindet sich auf jeder Etage jeweils eine Wohnung. Ein großer Spitzboden sowie ein gemeinschaftlicher Abstellraum im Erdgeschoss stehen den Mietern zur Verfügung und schaffen praktischen Stauraum.
Die aktuellen Nettokaltmieten im Hinterhaus betragen:
-EG: 150?€ (Mietvertrag aus 03/2011)
-OG: 295?€ (Mietvertrag aus 11/2023)
-DG: 250?€ zzgl. 25,56?€ für die vermietete Garage (Mietvertrag aus 04/2005)
Die gesamte Jahresnettokaltmiete beläuft sich aktuell auf ca. 21.700?€
Das gepflegte Grundstück liegt idyllisch direkt an der Schwaale im Herzen von Neumünster. Das Objekt überzeugt mit einem großen Gartenbereich, den die Bewohner gerne nutzen - einige verfügen über eigene Gartenlauben. Ein abschließbarer Fahrradstellplatz sowie ein überdachter Mülltonnenplatz tragen zur Ordnung auf dem Grundstück bei. Eine vermietete Garage und drei bis vier weitere Außenstellplätze bieten zusätzlichen Komfort für Mieter und unterstützen die gute Vermietbarkeit. Zudem bietet die Grundstücksgröße - vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung - perspektivisch auch weiteres Entwicklungspotenzial.
Die Wärmeversorgung erfolgt derzeit über eine Gasheizung aus dem Jahr 2006. Nach Auskunft der Stadtwerke Neumünster besteht darüber hinaus die Möglichkeit, das Gebäude künftig an das erweiterte Fernwärmenetz anzuschließen.
Insgesamt bietet diese Immobilie eine solide Grundlage für langfristige Mieteinnahmen mit Reserven zur Wertsteigerung. Die aktuelle Durchschnittsmiete liegt bei nur rund 260?€ pro Einheit und ca. 5,80?€ pro m² Wohnfläche - ein vergleichsweise günstiges Niveau für diese zentrale Innenstadtlage mit großem Garten. Dies eröffnet Spielraum für eine marktgerechte Entwicklung bei künftigen Modernisierungen und Neuvermietungen.
