Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um eine vermietete Eigentumswohnung aus dem Baujahr 1995. Die Wohnung gehört zu einer Anlage mit insgesamt 32 Einheiten, die sich auf 4 Häuser verteilen. Die Wohnanlage steht auf einem Erbpachtgrundstück.
Die Immobilie befindet sich im Hochparterre und bietet mit rd. 81 m² Wohnfläche eine sehr gelungene Aufteilung. Das Haus verfügt über einen Aufzug der auf "halber Treppe" hält, so dass ein paar Stufen zu Laufen sind. Empfangen werden Sie in der geräumigen Diele mit praktischem Einbauschrank für Staubsauger und Co.. Die Küche mit Blick in den Garten erreichen Sie direkt vom Wohnzimmer aus. Die beiden Schlafzimmer liegen zur Hofseite. Das weiße Bad aus dem Baujahr verfügt über Wanne und Dusche und einen Handtuchwärmekörper. Vom schönen Wohnzimmer aus betreten Sie die große überdachte Terrasse und den zur Wohnung gehörenden kleinen Garten mit Südwest-Ausrichtung. Hier können Sie neben dem Blick ins Grüne die Sonne genießen. Abgerundet wird das Angebot durch einen Einzelkeller und eine Waschküche. Der Carport vor dem Haus ist übrigens im Kaufpreis bereits enthalten.
Was bedeutet Erbbaurecht?
Beim Erbbaurecht wird das Grundstück nicht erworben, sondern für 99 Jahre gepachtet. Für diesen Zeitraum wird eine monatliche Pachtgebühr - der Erbbauzins - gezahlt. Nach Ablauf der 99 Jahre sind in diesem Fall zwei Varianten vertraglich festgelegt:
Der Erbbaurechtgeber kann die Wohnung kaufen, die Wertermittlung erfolgt durch einen Gutachter, oder der Erbbaurechtsvertrag wird in gegenseitigem Einvernehmen verlängert. Die Erbpacht für diese Wohnung beträgt 171 € monatlich.
Das monatliche Hausgeld beträgt inklusive der Heizkosten, der Treppenhausreinigung, dem Winterdienst und der Rücklagenbildung 342 €.
Die monatliche Miete beträgt für die Wohnung und den Carport 855 € zzgl. der umlagefähigen Nebenkosten, so dass Sie mit einer Jahresmiete von 10.260 € kalkulieren können.
