Dieses charmante Maisonette-Wohnobjekt befindet sich im schönen Stadtteil Denzingen in Günzburg und bietet eine perfekte Mischung aus Wohnkomfort und praktischer Ausstattung.
Mit einer Wohnfläche von 72,0 m² bietet es genügend Raum für ein gemütliches Zuhause. Der Bau aus dem Jahr ca. 1991 wurde zuletzt im Jahr 2023 modernisiert, um moderne Ansprüche zu erfüllen, und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Wohnung verfügt über zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie einen praktischen Keller, der zusätzlichen Stauraum bietet.
Ein Highlight ist der Balkon, der einen entspannten Ausblick ermöglicht. Ein Tiefgaragenstellplatz ist ebenfalls vorhanden, was das Parken in der Nähe des Objekts erleichtert. Dieser kann optional für 18.000 € erworben werden. Somit würde der Kaufpreis inkl. TG-Stellplatz 260.000 € betragen.
Die Wohnung ist bereits langjährig vermietet, was es zu einer interessanten Investitionsmöglichkeit macht. Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit 8.604,- €.
Die monatliche Wohngeldvorauszahlung beträgt 334,- €. Die Erhaltungsrücklage beläuft sich Stand 31.12.2024 auf insgesamt 16.665,12 € für die Wohnanlage, sowie 72.531,37 für die Tiefgarage.
