Diese gepflegte und solide Kapitalanlage am ruhigen Ortsrand vereint attraktives Wohnen mit vielfältigem Nutzungspotenzial. Das freistehende Mehrfamilienhaus umfasst drei abgeschlossene 3-Zimmer-Wohnungen, verteilt auf drei Etagen mit insgesamt ca. 230?m² Wohnfläche. Zwei Wohnungen verfügen über jeweils ca. 86?m², die dritte im Dachgeschoss bietet ca. 56?m² und wurde hochwertig in zwei Ebenen mit stilvollem Bad und moderner Ausstattung ausgebaut. Alle Einheiten sind mit Einbauküchen ausgestattet und separat über ein massives Treppenhaus mit Steinfliesen zugänglich, was eine flexible Vermietung oder Nutzung durch mehrere Parteien ermöglicht.
Zwei Terrassen und ein Balkon mit Fernblick erhöhen die Attraktivität für Mieter oder Eigennutzer. Ergänzt wird das Angebot durch ein separates Nebengebäude mit Grube - ideal für Lager, Werkstatt oder ein kleines Nebengewerbe - sowie Stellplätze für bis zu fünf Fahrzeuge. Die Immobilie ist in einem sehr gepflegten Zustand, mit regelmäßig gewarteter Technik (z.?B. Ölheizung mit Weishauptbrenner von 2012), moderner Elektroheizung im Dachgeschoss, Vollwärmeschutz und guter Dämmung (22?cm Mineralwolle im Dach, 2014).
Dank durchdachter Grundrisse, guter Ausstattung und idyllischer, aber dennoch gut angebundener Lage bietet das Haus langfristig stabile Vermietungschancen bei gleichzeitig geringem Instandhaltungsaufwand. Die zu erwartenden monatlichen Mieteinnahmen belaufen sich auf ca. € 2.700,00 was einer attraktiven Bruttorendite von ca. 5?% entspricht - ideal für Kapitalanleger, die Wert auf Substanz, Flexibilität und Zukunftssicherheit legen.
