08.10.2025
48369 Saerbeck (NRW-Klimakommune)
Diese renditestarke Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Saerbeck, direkt im Ortskern, auf einem ca. 618 m² großen Eigentumsgrundstück. Das großzügig ausgebaute Wohn- und Geschäftshaus verfügt über eine Gesamtwohn- und Nutzfläche von ca. 312 m², die sich auf drei separate Einheiten verteilt: eine Gewerbefläche sowie zwei Wohneinheiten.
Aufteilung der Einheiten:
Einheit 1 - Erdgeschoss (ca. 173 m²):
Die geräumige Wohneinheit besticht durch einen modernen Grundriss und eine durchdachte Raumaufteilung. Auf rund 173 m² stehen drei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer, zwei praktische Abstellräume sowie ein Wohnzimmer, ein Esszimmer, eine Küche und ein Büro zur Verfügung. Diese Einheit eignet sich ideal für Familien oder Personen, die Wert auf viel Platz und eine zentrale Lage legen.
Einheit 2 - Obergeschoss (ca. 86 m²):
Die Wohnung im Obergeschoss bietet ca. 86 m² Wohnfläche, verteilt auf vier Zimmer, ein Badezimmer und eine Küche. Aktuell wurde diese Einheit an Monteure vermietet (Warmmiete zuletzt 2.500 € monatlich). Dank der flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und der hohen Nachfrage nach langfristigen Mietverhältnissen stellt sie eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar.
Gewerbeeinheit - Erdgeschoss (ca. 53 m²):
Die Gewerbefläche mit ca. 53 m² eignet sich hervorragend für kleinere Büros oder Einzelhandelsflächen. Bisher wurde diese Einheit von den Eigentümern selbst genutzt. Die Lage im Erdgeschoss sowie die sehr gute Sichtbarkeit bieten ideale Voraussetzungen für Unternehmer, die eine gut erreichbare, kompakte Gewerbefläche suchen. Die Kaltmiete ist mit 450 € monatlich kalkuliert.
Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Zwei Außenstellplätze, eine Ausbaureserve im Dachgeschoss mit einer Grundfläche von ca. 115 m² sowie ein Teilkeller ergänzen das attraktive Angebot.
Mietübersicht:
Einheit 1 (Erdgeschoss): Soll-Miete 1.350 € monatlich
Einheit 2 (Obergeschoss): Warmmiete zuletzt 2.500 € monatlich
Gewerbeeinheit (Erdgeschoss): Soll-Kaltmiete 450 € monatlich
Gesamte monatliche Mieteinnahmen: 4.300 €
Jährliche Mieteinnahmen: 51.600 €
Kennzahlen:
Immobilienfaktor: 8,7
Rendite: 11,49 %
Energieausweis:
Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, Effizienzklasse D, 114,5 kWh/(m²*a)
Baujahr Immobilie: 1920
Baujahr Heizung: 2003
Überzeugen Sie sich selbst von den vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten dieses charmanten Wohn- und Geschäftshauses bei einem persönlichen Besichtigungstermin!
