02.04.2025
72108 Rottenburg (Neckar)
Dieses voll vermietete Mehrfamilienhaus in Rottenburg befindet sich in absoluter Toplage, direkt in Zentrumsnähe und unmittelbar am Schänzlepark, einem beliebten Naherholungsgebiet am Neckar. Die Lage bietet das Beste aus zwei Welten: eine ruhige, grüne Umgebung mit unmittelbarem Zugang zum Stadtleben. Ein attraktiver Standort sowohl für Bewohner als auch für Kapitalanleger.
Das Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 391,50 m² sowie 84,79 m² Nutzfläche und steht auf einem Grundstück mit ca. 209 m². Es beherbergt insgesamt 16 Zimmer, verteilt auf mehrere Wohneinheiten, darunter 10 Schlafzimmer und 5 Badezimmer. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2015. Zudem ist das Gebäude unterkellert. Der historische Gewölbekeller bietet zusätzlichen Stauraum oder Potenzial für besondere Nutzungen.
Das Haus ist voll vermietet und erzielt aktuell stabile und attraktive Mieteinnahmen.
Im Erdgeschoss befindet sich derzeit noch eine Gewerbeeinheit, die jedoch bereits eine genehmigte Umnutzung erfahren hat. Hier bietet sich die Möglichkeit, unkompliziert eine moderne Zwei-Zimmer-Wohnung zu realisieren. Dies stellt einen weiteren Vorteil für potenzielle Investoren dar.
Ab dem ersten Obergeschoss bis ins Dachgeschoss befinden sich insgesamt vier Wohneinheiten, die sich hinsichtlich ihres Schnitts und Zustands recht ähnlich sind. Die Wohnungen im ersten und zweiten Obergeschoss weisen einen nahezu identischen Grundriss auf, mit großzügigem Zuschnitt und durchdachter Raumaufteilung. Im Dachgeschoss werden die Wohnungen aufgrund der baulichen Gegebenheiten etwas kleiner, bieten aber dennoch funktionale Grundrisse.
Der bauliche Zustand der Wohnungen ist insgesamt als plausibel und gepflegt zu bezeichnen. Je nach Mietdauer und Nutzung durch die aktuellen Mieter zeigen sich leichte Unterschiede im Erhaltungszustand. Einige Einheiten befinden sich in einem besseren Zustand, während andere langfristig modernisiert werden sollten, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
Der Kaufpreis beträgt 949.000?€. Das Objekt stellt eine attraktive Kapitalanlage dar, da es sich um ein vielseitig nutzbares und vollständig vermietetes Mehrfamilienhaus in einer guten Lage von Rottenburg handelt. Die stabile Mietsituation und das Entwicklungspotenzial bieten eine solide Grundlage für langfristige Rendite.
