Diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Köthen (Anhalt) bietet eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger, die auf der Suche nach einer soliden, gut vermietbaren Immobilie sind. Die Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines 1959 erbauten Wohnkomplexes und überzeugt durch ihre kompakte Raumaufteilung, den gepflegten Zustand und eine gefragte Wohnlage.
Die ca. 48 m² große Einheit teilt sich auf in ein helles Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Bad mit Fenster sowie einen Flur. Zwei Kellerabteile gehören ebenfalls zur Wohnung. Beheizt wird das Objekt über eine Gasetagenheizung.
Besonders erwähnenswert ist die Vermietbarkeit: Der aktuelle Mieter hat gekündigt, was Kapitalanlegern die Möglichkeit bietet, zeitnah und marktgerecht neu zu vermieten. Aufgrund der attraktiven Lage und Ausstattung besteht eine hohe Nachfrage nach vergleichbaren Wohnungen - eine Anschlussvermietung ist somit sehr gut realisierbar. In der Vergangenheit wurde eine monatliche Kaltmiete von 262 € erzielt, mit realistischer Aussicht auf Steigerung.
Nach der langjährigen Nutzung durch den bisherigen Mieter sind Renovierungsarbeiten nötig - insbesondere die Erneuerung des Fußbodens sollte bei einer Neuvermietung in Erwägung gezogen werden. Mit überschaubarem Aufwand lässt sich der Wert der Wohnung so gezielt steigern und optimal am Mietmarkt positionieren.
Damit bietet sich hier ein attraktives Investment mit überschaubarem Einstiegskapital und gutem Renditepotenzial.
Fazit: Eine clevere Kapitalanlage mit Entwicklungsmöglichkeiten in gefragter Wohnlage - ideal für Investoren, die auf unkomplizierte Vermietbarkeit und solides Mieteinkommen setzen.
