Sie suchen für Ihr Kapital eine wertsichere Anlage mit solider Bausubstanz und nachhaltiger Vermietungsmöglichkeit ?
Dann sollten Sie sich dieses Angebot genauer anschauen:
Wir bieten ein unter Denkmalschutz stehendes Zinshaus mit insgesamt vier vermieteten Wohnungen unterschiedlicher Größe, das 1938 als Bahnhof auf einem 535 qm großen Grundstück errichtet und über viele Jahre als solcher genutzt wurde.
Im Jahre 1984 haben die heutigen Eigentümer die Liegenschaft erworben, grundhaft saniert, modernisiert und umgebaut. Rechts und links wurden insgesamt drei Garagen angebaut.
Die beiden Wohnungen im Erdgeschoss wurden für eine Familie zu einer großen 5 Zimmer-Wohnung (ca. 113 qm) zusammengelegt. Im Obergeschoss gibt es ebenfalls nur eine geräumige 3-4-Zimmer-Wohnung (ca. 90 qm) mit Terrasse (ca. 30 qm) und im Dachgeschoss zwei kleinere Wohnungen (1,5 ZW mit 40 qm und 2 ZW mit 55 qm).
Zusätzlich haben die Eigentümer damals das benachbarte, seinerzeit unbebaute Grundstück mit einer Gesamtgröße von 1.385 qm gekauft und darauf 6 weitere massive Garagen zur Vermietung errichtet. Es waren insgesamt 20 Garagen geplant und genehmigt. Eine ergänzende Bebauung dieses Grundstückes dürfte daher zulässig sein.
Aktuell setzen sich die Mieteinnahmen wie folgt zusammen:
Lage Zi Wfl KM WE Garage
EG 4-5 ZW 113 qm 530 € 40 €
OG 3-4 ZW 90 qm 610 € 45 €
DG 1 1,5 ZW 40 qm 195 € 40 €
DG 2 2 ZW 55 qm 350 € keine Garage
Alle Wohnungen und Garagen sind solide vermietet und erwirtschaften aktuell jährliche Mieteinnahmen in Höhe von ca. 22.000 € zzgl. umlagefähige Nebenkosten.
