Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1937 bietet Kapitalanlegern eine vollvermietete Wohnimmobilie mit zusätzlicher gewerblicher Nutzungseinheit in gut angebundener Lage von Eisenach. Auf rund 282?m² vermietbarer Fläche verteilen sich drei klassisch geschnittene Wohneinheiten sowie eine Gewerbefläche im Erdgeschoss. Das Grundstück umfasst ca. 220?m² und das Objekt ist vollständig unterkellert.
Die jährliche Nettokaltmiete beträgt derzeit ca. 18.800?€. Mit einem Kaufpreis von 300.000?€ ergibt sich eine attraktive Bruttoanfangsrendite von rund 6,3?% p.a. bei einem durchschnittlichen Mietzins von ca. 5,55?€/m².
Die nachhaltige Vermietbarkeit der Wohneinheiten ist durch die zentrale Lage, solide Grundrisse und die Nachfrage im Markt gegeben. Auch die Gewerbeeinheit bietet zusätzlich Perspektiven für alternative Nutzungsformen - z.?B. als Wohnraum (vorbehaltlich baulicher und genehmigungsrechtlicher Voraussetzungen).
Das Objekt bietet eine interessante Kombination aus stabilen Ist-Mieten, ausgewogenem Mietertrag und mittelfristigem Entwicklungsspielraum - ideal für Kapitalanleger mit Fokus auf Bestandsoptimierung.
