Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Jahr 1989 präsentiert sich als solide und nachhaltig wirtschaftliche Immobilie mit insgesamt 6 Wohneinheiten, von denen 5 zuverlässig vermietet sind. Eine Wohnung steht derzeit leer und bieten damit ideale Möglichkeiten für eine Neuvermietung, Mietanpassung oder Eigennutzung. Die massive Gasbetonbauweise mit 24 cm starken Außenwänden sorgt für eine robuste und wertbeständige Gebäudesubstanz.
Insgesamt 334 m² Wohnfläche erstrecken sich auf zwei Vollgeschosse sowie ein ausgebautes Dachgeschoss auf einem 1.127 m² großen Grundstück. Das Haus bietet damit eine kompakte und gut vermietbare Wohnstruktur, die sich bei Mietern seit Jahren bewährt. Ein gepflegtes Treppenhaus mit Steintreppen, zwei Trockenräume, sechs Mieterkeller sowie ein Heizungsraum mit einer funktionalen Ölheizung (Baujahr 1995) runden die praktische Nutzung ab.
Acht Stellplätze stehen den Bewohnern zur Verfügung - ein deutlicher Pluspunkt in vielen Wohnlagen. Der großzügige Garten mit separatem Wäscheplatz bietet weiteren Nutzen und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre für die Hausgemeinschaft.
Auch die Ausstattung der Wohnungen ist auf eine langfristige Vermietbarkeit ausgerichtet. Die Einheiten verfügen über Laminat- und Linoleumfußbodenbeläge, voll geflieste Bäder, Kunststofffenster mit doppelter Isolierverglasung sowie Außenrollos an allen Fenstern. Die Dacheindeckung aus beschichteten Tondachziegeln (1995) befindet sich in einem guten und langlebigen Zustand. Ein DSL-Internetanschluss sorgt zusätzlich für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die wesentlichen Vorteile dieser Immobilie:
Stabile Vermietungssituation mit sofortigen Mieteinnahmen
Eine freie Wohnung für Mietanpassungen, Eigennutzung oder Wertsteigerung
Robuste Massivbauweise und gepflegter Gesamtzustand
Großzügiges Grundstück mit hoher Nutzbarkeit für die Bewohner
Acht Stellplätze - hoher Mehrwert in vielen Wohnlagen
Zeitgemäße Ausstattung der Wohnungen und gepflegte Allgemeinbereiche
Wertbeständige Dach- und Fassadenstruktur
DSL-Anschluss für moderne Wohnansprüche
Insgesamt handelt es sich um ein pflegeleichtes, wirtschaftlich attraktives Mehrfamilienhaus, das sich ideal zur langfristigen Kapitalanlage eignet. Die Kombination aus solider Bauweise, guter Vermietbarkeit und zusätzlichem Entwicklungsspielraum macht diese Immobilie zu einer sicheren und nachhaltigen Investition.
