Diese charmante Erdgeschosswohnung präsentiert sich als seltene Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger, die eine solide, modernisierte Immobilie mit zusätzlichem Raumangebot und hohem Wohnkomfort suchen. Mit einer Wohnfläche von ca. 82 m² und weiteren ca. 15m² Nutzfläche in der ausgebauten Mansarde des Dachgeschosses bietet das Objekt ein außergewöhnlich großzügiges Raumangebot und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, ob Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Stauraum.
Ein besonderes Highlight ist der private Garten, der direkt von der Küche aus erreichbar ist. Die Sonnenterrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein, während das Gartenhaus zusätzlichen Platz für Gartengeräte, Fahrräder oder Freizeitgestaltung schafft. In dieser Kombination entsteht ein Wohngefühl, das man in einer derartig zentralen Lage von Gelsenkirchen nur selten findet. Eine perfekte Mischung aus Komfort und Naturverbundenheit.
Die Wohnung ist seit dem 01.08.2025 teilmöbliert vermietet und erwirtschaftet eine Jahresmiete von 8.040 €. Diese Einnahmen ermöglichen eine attraktive Rendite von 8%. Ein starkes Argument für Kapitalanleger, die Wert auf langfristige Stabilität und ein gepflegtes Objekt legen. Gleichzeitig bleibt die Wohnung aufgrund ihrer Ausstattung und Lage eine hervorragende Option für den späteren Eigennutz.
Der technische Zustand des Hauses überzeugt ebenfalls.
Über die Jahre wurden umfassende und wertsteigernde Modernisierungen vorgenommen.
Im Jahr 2000 wurden die Gasetagentherme samt neuer Heizkörper in Bad, Küche und Kinderzimmer installiert, das Badezimmer modernisiert, sämtliche Fenster erneuert sowie eine dreiadrige Elektroverteilung eingebaut.
Im Jahr 2017 folgte eine weitere Modernisierungsetappe: hochwertige neue Bodenbeläge in allen Räumen, zeitlose Zimmertüren, eine moderne Gegensprechanlage mit Kamera sowie die Ergänzung elektrischer Jalousien (ausgenommen Badezimmer). Diese Maßnahmen sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und minimieren zukünftigen Instandhaltungsaufwand.
Durch Fenster in allen Räumen präsentiert sich die Wohnung ganztägig hell und freundlich. Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum und unterstreicht die praktische Alltagstauglichkeit dieses Angebots.
Insgesamt verbindet diese Immobilie eine moderne Ausstattung, ein großzügiges Raumangebot, eine attraktive Rendite und ein besonderes Wohnambiente mit Garten. Ideal für alle, die eine vielseitig nutzbare Wohnung suchen.
Eine Gelegenheit, die sowohl emotional als auch wirtschaftlich überzeugt.
