Diese gepflegte Doppelhaushälfte mit drei separaten Wohneinheiten befindet sich auf einem rund 438?m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage.
Das Haus wurde ursprünglich innerhalb der Familie genutzt und ist seit etwa 20 Jahren ohne Fluktuation vermietet worden.
Aktuell stehen das Erdgeschoss sowie das Obergeschoss leer, die Dachgeschosswohnung ist noch vermietet, wird jedoch zum Jahresende ebenfalls bezugsfrei.
Die Immobilie ist bereits in drei rechtlich getrennte Eigentumswohnungen aufgeteilt, eine attraktive Grundlage sowohl für Kapitalanleger, als auch für Mehrgenerationenlösungen oder Eigennutzer mit zusätzlichem Vermietungskonzept. Insgesamt stehen ca. 264?m² Wohnfläche zur Verfügung, verteilt auf drei funktional geschnittene Einheiten.
Die zuletzt erzielten Kaltmieten lagen bei 800?€ für das Erdgeschoss, 700?€ für das Obergeschoss und 650?€ für das Dachgeschoss.
Im Erdgeschoss betritt man die Wohnung über einen zentralen Flur.
Rechter Hand öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten.
Links befindet sich die Küche mit einem kleinen Abstellraum.
Das Badezimmer ist geräumig und bietet mit Badewanne, Dusche und Platz für weitere Möbel eine hohe Alltagstauglichkeit. Zwei Kinderzimmer und ein Elternschlafzimmer vervollständigen die Einheit. Zur Erdgeschosswohnung gehört eine großzügige Terrasse mit Zugang zum Garten.
Die Wohnung im ersten Obergeschoss ist baugleich geschnitten und bietet zusätzlich ein separates Gäste-WC. Auch hier steht ein Balkon zur Verfügung.
Im Dachgeschoss gibt es ebenfalls einen großen Wohn- und Essbereich, eine Küche, ein Elternschlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Das Badezimmer ist hell und verfügt über eine Dachluke, durch die natürliches Tageslicht einfällt. Auch diese Wohnung hat einen eigenen Balkon.
Alle Wohnungen verfügen über eine Fußbodenheizung.
Die Wärmeversorgung erfolgt über eine Ölheizung aus dem Jahr 2006, unterstützt durch Warmwasserbereitung über Durchlauferhitzer.
In jeder Wohneinheit besteht die Möglichkeit zum Anschluss eines Kaminofens, die Schornsteine verfügen über zwei Züge.
Die Fenster sind aus hochwertigem Mahagoni gefertigt und wurden zuletzt vor ca. drei Jahren gestrichen.
Insgesamt sind sie, ebenso wie die gesamte Bausubstanz, in einem sehr gepflegten Zustand. Kleinere Modernisierungsarbeiten vor Neuvermietung oder Eigennutzung sind je nach Anspruch sinnvoll, die Grundstruktur des Hauses ist jedoch solide und gepflegt.
Das Haus ist voll unterkellert. Die Kellerräume sind gefliest und verfügen über eine gute Deckenhöhe. Neben einer gemeinschaftlich nutzbaren Waschküche gibt es einen Fahrradkeller, einen Heizungskeller sowie separate Abstellräume für jede Wohneinheit.
Ein Versorgungsschacht führt vom Keller bis ins Dachgeschoss und ermöglicht eine effiziente Leitungsführung.
Der Garten ist sowohl über die Terrasse im Erdgeschoss, über die Garage, als auch über das Kellergeschoss zugänglich. Die Garage wurde ca. 1990 nachträglich angebaut und verfügt über ein neues Tor.
Insgesamt stehen drei Stellplätze zur Verfügung, einer in der Garage und zwei weitere davor.
Optional kann eine direkt angrenzende landwirtschaftliche Fläche von ca. 2.434?m² nach Vereinbarung mit übernommen werden.
Diese Immobilie ist ein echtes Raumwunder in privater, gewachsener Lage, ideal für Familien, Eigennutzer mit Zusatzbedarf oder als Kapitalanlage mit stabilem Potenzial.
