Dieses Zweifamilienhaus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit und stabile Rendite. Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 20.000 € bietet das Objekt eine solide Kapitalanlage – ideal für Investoren oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Vermieten suchen.
Mit einer jährlichen Mieteinnahme von rund 20.000 € p. a. und zwei neuen Heizungsanlagen aus 2024 ist dieses Objekt sowohl wirtschaftlich als auch energetisch auf einem zukunftssicheren Stand.
Dank der klaren Trennung in zwei Wohneinheiten – jeweils mit eigenem Eingang – eignet sich das Haus ideal als Kapitalanlage mit zusätzlicher Flexibilität, etwa für Eigennutzung einer Einheit oder Mehrgenerationenwohnen.
Haupthaus;
Die Hauptwohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und helle Wohnbereiche.
Das großzügige Wohn- und Esszimmer mit Durchgang zur Küche öffnet sich zur sonnigen Westterrasse und in den Garten – ideal für Mieter mit Familie. Eine funktionale Küche, ein Duschbad im Erdgeschoss und ein separates WC im Obergeschoss bieten hohen Wohnkomfort.
Der Vollkeller bietet reichlich Abstellfläche, einen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss sowie direkten Zugang zu Garage, Garten und Stellplätzen.
Die neue Heizungsanlage (2024) senkt künftig den Energieverbrauch und verbessert die Energieeffizienz deutlich. Der Energieausweis wird nach Abschluss der Modernisierung aktualisiert.
Einliegerwohnung / Anbau:
Die Einliegerwohnung im Anbau (ca. 30 m² Wohnfläche) wurde 1971 errichtet und eignet sich ideal zur Vermietung an Singles oder Senioren.
Sie umfasst ein helles Wohn-/Schlafzimmer, eine kompakte Küche, ein modernes Duschbad mit WC sowie einen eigenen Gartenanteil.
Auch diese Einheit verfügt über eine neue Heizungsanlage aus 2024, was die Betriebskosten reduziert und den Vermietungswert steigert.
Außenbereich:
Das großzügige Grundstück bietet mehrere Stellplätze sowie eine separate Garage. Der Garten und die Terrasse schaffen zusätzliche Lebensqualität und machen das Objekt besonders attraktiv für Mieter.
