24.06.2025
31535 Neustadt (Rübenberge)
Zum Verkauf steht eine solide Doppelhaushälfte mit Charme, welche im Jahr 1958 erbaut und im Jahr 1967 durch einen Anbau erweitert wurde. Das Haus verfügt über großzügige und helle Räumlichkeiten, die sich ideal für Paare mit Platzbedarf und für Familien mit einem Kind (ggf. zwei Kinder) eignen. Besondere Highlights sind die ca. 43 m² große Terrasse und der schöne uneinsehbare Garten.
Die Raumaufteilung des Hauses gestaltet sich wie folgt:
- Erdgeschoss: Windfang, Flur, Gäste-WC, Küche, Wohn-/Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse, Wohnzimmer (Anbau)
- Dachgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Kinderzimmer, Badezimmer
- Spitzboden: vielseitig nutzbarer Raum
Zu den weiteren Ausstattungsmerkmalen zählen z. B.:
- massive Bauweise, eingeschossig, ausgebautes Dachgeschoss, ausgebauter Spitzboden, Vollkeller
- helle und freundliche Räumlichkeiten
- überwiegend großzügige Raumaufteilung
- Wohnflächen: ca. 93 m² im EG, ca. 38 m² Wohnfläche im DG, ca. 16 m² im SB
- sanierungs- und renovierungsbedürftiger Zustand, individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
- Einbauküche
- sonnige und überdachte Terrasse
- Kaminanschluss im Wohn-/Esszimmer
- schöne Holztreppe
- Badezimmer mit Duschkabine, Fenster und Handtuchheizkörper (in 2010 modernisiert)
- Laminat- und Fliesenbodenbeläge
- praktische Einbauschränke
- tlw. Holz- und tlw. Kunststofffenster
- Gas-Zentralheizung, Energiebedarfsausweis, 289,0 kWh/(m²*a), Effizienzklasse H
- Keller-/Abstellräume, Tiefgarage
- Carport, Außenstellplatz
Das Haus kann nach Vereinbarung übergeben werden. Eine detaillierte Objektbeschreibung erhalten Sie gern auf Anfrage mit unserem Exposé.
Lage:
Das Haus liegt an einer ruhigen Anliegerstraße und in zentrumsnaher Wohnlage von Neustadt am Rübenberge. Versorgungsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Geschäfte, Kindergärten, Schulen, Ärzte, Banken, Restaurants und Freizeitangebote sind in Neustadt am Rübenberge (ca. 900 m bis in die Innenstadt, ca. 1,2 km bis zum S-Bahnhof) vielfältig vorhanden. Eine landschaftlich schöne Umgebung und das Steinhuder Meer (ca. 11 km entfernt) bieten viele Möglichkeiten zur Entspannung und für diverse sportliche Aktivitäten. Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar und eine optimale Verkehrsanbindung ist u. a. durch die Bundesstraße B6 und die Autobahn A2 gewährleistet. Hannover liegt ca. 28 km entfernt.
