10.07.2025
09221 Neukirchen (Erzgebirge)
Objektbeschreibung
Die Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1911 bietet mit ihrer zentralen Lage und dem soliden Grundaufbau großes Potenzial für Kapitalanleger und Projektentwickler. Mit einer Gesamtwohnfläche von 313,60 m² und fünf Wohneinheiten (davon vier vermietet und eine leerstehend) sind sowohl die Vermietbarkeit als auch die Möglichkeit zur Wertsteigerung gegeben. Die Sanierung des Objekts im Jahr 1993 sowie die Modernisierung der Heizung im Jahr 2018 sorgen für eine gewisse zeitgemäße Ausstattung. Das Gebäude weist bauliche Mängel auf und benötigt Sanierungsmaßnahmen, was jedoch Chancen zur Wertsteigerung bietet.
Objektdaten im Überblick:
• Baujahr: 1911
• Sanierung: 1993
• Heizung erneuert: 2018
• Wohnfläche gesamt: ca. 313,60?m²
• Einheiten: 5 Wohneinheiten, davon 4 vermietet, 1 leerstehend
• Reparaturrückstau vorhanden
• verschiedene Sanierungs- u. Modernisierung für nachhaltige Vermietung und Wertsteigerung zu empfehlen
• Solider Baukörper mit historischen Elementen
• Sanierung zur Wertsteigerung
• Heiztechnik bereits modernisiert (2018)
• Gaszentralheizungen mit Warmwasserversorgung
• einfache Bäder in den Wohnungen
• Bodenbeläge: Dielung (einfache Beläge / Fliesen)
• Wandbekleidungen: Tapete / Putz / einfache Fliesen
• Fenster: (Kunststoff-) Isolierglasfenster
• Innentüren: Holztüren / Holzfurniertüren
Fazit: Ein Objekt mit Charakter und Potenzial – ideal für Investoren, die den Sanierungsaufwand nicht scheuen und langfristige Renditeperspektiven suchen. Die bestehende Vermietung sorgt bereits für Einnahmen, während der Leerstand die Möglichkeit für erste Modernisierungsmaßnahmen bietet.
Aufteilung
WE 1 EG 48,50 m² 2 Zimmer-Küche -Bad Vermietet
WE 2 EG 49,35 m² 2 Zimmer-Küche -Bad Vermietet
WE 3 OG 104,50 m² 5 Zimmer-Küche -Bad Vermietet
WE 4 DG 36,45 m². 1 Zimmer-Küche –Bad Leerstand
WE 5 DG 74,80 m² 3 Zimmer-Küche - Bad Vermietet
IST - MIETE: + 14702,40 €
bei Vermietung der 5. Wohneinheit zusätzlich ca. 1750 € p.a.
aktueller durchschnittlicher Mietpreis ca. 4,40 €/ m²
Grundrisse als PDF Datei im Anhang
