Diese gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1958 bietet auf ca. 105?m² Wohnfläche und einem ca. 338?m² großen Grundstück ein attraktives Zuhause für Familien, Paare oder alle, die ein Haus mit individuellem Charakter und Gestaltungsmöglichkeiten suchen.
Obwohl sich das Haus großteils im ursprünglichen Zustand befindet, überzeugt es durch seine solide Bausubstanz, den gepflegten Gesamteindruck und die liebevoll angelegte Gartenanlage. Hier lassen sich moderne Wohnideen verwirklichen und mit dem Charme der 50er Jahre verbinden.
Highlights auf einen Blick
- Wohnfläche: ca. 105?m² plus Balkon- und Terrassenfläche von ca. 10?m²
- Grundstück: ca. 338?m², gepflegt und überwiegend gepflastert
- Zimmeranzahl: 7 Zimmer, davon 5 Schlafzimmer
- Sanierungspotenzial: Dach, Innenausbau und Leitungen original - ideal für individuelle Modernisierung
- Fenster: Kunststofffenster mit 2-fach Verglasung, bereits erneuert
- Heizung: Gasheizung aus 1997
- Internet: Bis zu 1000 MBit/s verfügbar
- Außenbereich: Große Pergola nutzbar als Wintergarten oder Partyraum
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Einladendes Wohnzimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und Garten
- Separates, gemütliches Esszimmer
- Funktionale Küche mit Potenzial für moderne Gestaltung
- Gäste-WC
Obergeschoss
- 3 Schlafzimmer, eines davon mit Zugang zum Balkon
- Tageslichtbad mit Dusche, Badewanne, Waschbecken und WC
Dachgeschoss
- Ausgebaut mit 2 weiteren Zimmern - perfekt als zusätzliche Schlafzimmer, Homeoffice oder Hobbyräume
Kellergeschoss
- Voll unterkellert, trocken
- Waschküche
- Heiz- und Technikraum
- Hobbykeller mit direktem Ausgang in den Garten
Außenbereich
Der liebevoll angelegte Garten bietet eine kleine grüne Oase mit überwiegend gepflasterten Flächen - ideal für gesellige Grillabende, Familienfeiern oder einfach zum Entspannen. Die großzügige Pergola lässt sich als Wintergarten oder Partyraum nutzen und bietet zusätzlichen Platz auch bei schlechterem Wetter.
Eine Garage sowie ein Stellplatz sorgen für bequeme Parkmöglichkeiten direkt am Haus.
Wichtige Eckdaten
- Baujahr: 1958
- Zustand: Gepflegt, jedoch sanierungsbedürftig (insbesondere Dach, Leitungen und Innenausbau)
- Gebäudeversicherung: ca. 400?€/Halbjahr
Lage
Die Immobilie liegt in einer ruhigen, gewachsenen Wohnlage von Bad Säckingen. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar. Die Nähe zur Natur sowie die gute Anbindung an die Innenstadt bieten einen idealen Mix aus Erholung und städtischem Komfort.
Sonstiges
Die Doppelhaushälfte ist sofort verfügbar und bietet die perfekte Grundlage für Ihr persönliches Wohnprojekt. Mit etwas handwerklichem Geschick und kreativen Ideen schaffen Sie sich hier Ihr Traumhaus - in einer attraktiven Lage und mit viel Platz für die ganze Familie.
