Das gepflegte Wohnensemble steht auf einem großzügigen, voll erschlossenen Grundstück von 1.049 m² und vereint traditionelle Bausubstanz mit zeitgemäßer Funktionalität. Das Hauptgebäude, 1920 in massiver Bauweise errichtet, besticht durch seine charakteristische Gelbklinkerfassade, die dem Haus einen klassischen und zugleich einladenden Charme verleiht. Ein Anbau aus dem Jahr 1974 ergänzt das Ensemble harmonisch und bietet zusätzliche Wohn- und Nutzfläche.
Die Gebäudehülle präsentiert sich solide, mit Fenstern in einer Mischung aus Holz- und Kunststoffrahmen. Drei vorhandene Stellplätze sowie Reserveflächen sorgen für komfortables Parken direkt am Haus - ein klarer Pluspunkt im Alltag.
Die Haustechnik ist übersichtlich und zentral organisiert: Eine Ölzentralheizung versorgt sowohl das Hauptgebäude als auch den Anbau mit Wärme und Warmwasser. Die rund 4.000 Liter fassenden Öltanks sind vom Keller aus bequem zugänglich. Der Kellerzugang erfolgt über den Haupteingang an der Straßenseite. Der Keller besteht aus einem Flur, einem weiteren Kellerraum und dem Heizölraum. Zum Anbau gehört ein eigener, beheizter Kellerbereich mit drei Kellerräumen und einer Waschküche - ideal für zusätzliche Nutz- und Stauraumansprüche.
Die Immobilie ist in drei eigenständige Wohneinheiten mit separaten Eingängen aufgeteilt, die seit vielen Jahren zuverlässig vermietet sind.
. Erdgeschosswohnung: Drei Zimmer, Küche und ein 2015 modernisiertes Duschbad. Ein Gartenanteil gehört ebenfalls dazu. Die letzte größere Sanierung liegt vermutlich zwanzig Jahre zurück; der Zustand ist funktional und weiterhin gut vermietbar.
. Obergeschosswohnung: Zwei Zimmer, ein Nebenraum, Küche und Badezimmer mit Wanne. Das Modernisierungsjahr ist unbekannt, die Substanz solide.
. Einheit im Anbau: Vor etwa zehn Jahren umfassend erneuert - mit drei Zimmern, Duschbad, Gäste-WC, einer Küche mit direktem Terrassenzugang und eigenem Gartenanteil.
Die unterschiedlichen Modernisierungsstände schaffen eine ausgewogene Mischung aus Bestandssicherheit und Entwicklungspotenzial: Zwei Einheiten präsentieren sich bereits modernisiert, während eine Wohnung Raum für eigene Gestaltungsideen bietet - bei gleichzeitig laufender Vermietung und stabilen Einnahmen.
Dank der langjährigen Mietverhältnisse und einer ruhigen, verlässlichen Mieterschaft überzeugt das Objekt als solide Kapitalanlage mit Perspektive. Es vermittelt den Eindruck eines beständigen, gut gepflegten Mehrfamilienhauses, das durch gezielte, maßvolle Modernisierungen - etwa im energetischen Bereich oder in der sanierungsbedürftigen Einheit - weiteres Wert- und Ertragspotenzial freisetzen kann, ohne die aktuelle Vermietbarkeit zu beeinträchtigen.
Bitte beachten Sie, dass die Wohnungen derzeit vermietet sind. Aus Rücksicht auf die Privatsphäre und die Persönlichkeitsrechte der aktuellen Mieter können wir keine Innenaufnahmen zur Verfügung stellen. Auch eine Besichtigung ist nur nach vorheriger Absprache und unter Berücksichtigung der Zustimmung der Mietpartei möglich. Wir bitten um Ihr Verständnis dafür, dass wir die Interessen und den Schutz der Bewohnerinnen und Bewohner respektieren und daher auf eine Veröffentlichung von Innenansichten verzichten.
