Objektbeschreibung
Das Grundstück befindet sich in leichter Hanglage. Ein ordentlich angelegter Vorgarten, der zur Straße hin mit einer kleinen Mauer mit Holzzaun und Pforte eingefriedet ist, führt zum überdachten Hauseingang mit einigen Stufen. Die Garage mit elektrischem Torantrieb befindet sich neben dem Wohnhaus. Der gepflasterte Hofbereich mit Carport sowie die großzügige Gartenfläche befinden sich hinter dem Gebäude.
Raumaufteilung
Gemütliches, freistehende Einfamilienhaus mit Keller, Balkon, Hofbereich, Carport, Garten und Garagengebäude.
Haus räumlich:
KG: unterkellert mit 4 Kellerräumen (davon HWR mit WMA/DU/WC/Ausgang zum Hof/Garten), Heizraum, Tankraum).
EG: Treppenhaus, Flur, Bad/WC, Schlafzimmer, Essküche, Wohnzimmer mit Balkonzugang.
DG: Treppenhaus, Flur/Diele, 3 Schlafzimmer, Abstellraum.
Spitzboden zugänglich.
Dieses gemütliche Einfamilienhaus wurde ca. 1965 in Massivbauweise errichtet und befindet sich in einem ordentlichen Zustand. Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster aus ca. 1999 montiert, die größtenteils mit Außenrollos versehen sind. In den Wohnräumen sind Parkett-, PVC- und Fliesenböden verlegt, das Badezimmer ist ordentlich gefliest. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgt durch eine Ölzentralheizung der Marke Wolf aus ca. 1992. Durch das helle Treppenhaus führt eine Massivtreppe mit Steinstufen. Die Dacheindeckung wurde in den 1990er Jahren erneuert sowie in den 2000er Jahren die Elektroverteilung teilweise überarbeitet. Im Haus ist bereits ein Glasfaseranschluss vorhanden. Bei Bedarf sind noch entsprechende Modernisierungs-/Renovierungsmaßnahmen durchzuführen. Im ordentlich gepflasterten Hofbereich wurde ca. 2017 ein Carport errichtet, der darüber vorhandene Balkon wurde zu dieser Zeit zur heutigen Größe erweitert. Der großzügige Garten hinter dem Haus lädt zum Verweilen im Freien ein, hier befinden sich ein Brunnen sowie ein kleines Gartenhaus - die Garteneinzäunung wurde ca. 2018 montiert. Dieses gepflegte Wohnhaus in ruhiger Lage ist optimal für eine Familie die sich ein schönes Zuhause schaffen möchte - Nutzen Sie diese tolle Gelegenheit!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr Gebäude 1966, Baujahr Wärmeerzeuger 1992, Wesentliche Energieträger für Heizung Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Heizöl EL, Endenergiebedarf 409,7 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 26.05.2023 bis 25.05.2033
