23.03.2025
97631 Bad Königshofen (Grabfeld)
Objektbeschreibung
Der gepflasterte Hofbereich befindet sich vor dem Gebäude und führt zum überdachten Hauseingang. Die Garage ist nur wenige Meter neben dem Haus. Hinter den Gebäuden lädt der großzügige Gartenbereich zum Verweilen im Freien ein, zwei kleine Nebengebäude bieten viel Stauraum.
Raumaufteilung
Freistehendes, geräumiges Einfamilienhaus mit zwei Balkonen, Terrasse, Hof, Garten und Garage.
Haus räumlich:
UG: Diele/Treppenhaus, Schlafzimmer mit Ausgang zu Terrasse/Garten, Küche mit Wohn-/Essbereich, Bad, sep. WC, Abstellraum, Heizraum.
EG: Diele/Treppenhaus, Wohn-Essbereich mit Balkonzugang, Essküche, Speis, DU/WC.
DG: Treppenhaus mit Balkonzugang, sep. WC, 3 Schlafzimmer.
Spitzboden: Vorraum, Zimmer.
Dieses geräumige und gut erhaltene Einfamilienhaus wurde ca. 1977 in Massivbauweise errichtet - die Garage wurde etwa 1981 angebaut (hier befinden sich in einem Nebenraum die Öltanks). Die Wohnräume sind überwiegend mit Parkett-, Fliesen- und Steinböden versehen, eine Massivtreppe mit Kunststeinstufen führt durch das helle Treppenhaus. Die Sanitärbereiche sind ordentlich gefliest. Im Haus sind überwiegend Holz-ISO-Fenster mit Außenrollos montiert. Die Beheizung erfolgt im UG und EG durch eine Ölzentralheizung der Marke Buderus aus ca. 2015, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch einen Elektro-Warmwasserspeicher der Marke Vaillant. Die Räume im DG und Spitzboden wurden bisher mit Elektro-Nachtspeicheröfen beheizt. Die Außenfassade wurde bereits mit einer Isolierung versehen. Dieses gut erhaltene und geräumige Wohnhaus ist optimal für eine Familie die sich ihr eigenes, schönes Zuhause schaffen möchte! Nutzen Sie diese Gelegenheit!
Energieausweis:
Energieausweistyp Energiebedarfsausweis, Gebäudetyp freistehendes Einfamilienhaus, Baujahr laut Energieausweis Gebäude: 1977, Baujahr Wärmeerzeuger 2015 Ölbrennwertkessel, Wesentliche Energieträger für Heizung Strom-Mix, Heizöl EL, Wesentliche Energieträger für Warmwasser Strom-Mix, Endenergiebedarf 279,8 kWh/(m²·a), Energieeffizienzklasse H, Gültigkeit 02.01.2025 bis 01.01.2035
