Dieses attraktive Mehrfamilienhaus in Berlin-Lichtenberg bietet Kapitalanlegern eine seltene Kombination aus solider Bestandssubstanz, laufenden Mieteinnahmen und konkretem Entwicklungspotenzial. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 402?m² großen Grundstück, wurde um 1900 erbaut und verfügt aktuell über rund 600?m² vermietbare Wohnfläche, verteilt auf 12 Einheiten - eine Übergabe kann nach Vereinbarung auch vollständig leergezogen erfolgen.
Derzeit sind 6 Wohnungen vermietet, die restlichen Einheiten stehen leer und sind entweder direkt wieder vermietbar oder eignen sich für Sanierung und Neupositionierung. Die aktuellen Nettokaltmieteinnahmen liegen bei ca. 4.304?€ pro Monat, mit spürbarem Steigerungspotenzial durch Vollvermietung oder Neugestaltung. Die Bestandswohnungen sind zwischen 23?m² und 94?m² groß und in einem funktionalen Zustand.
Ein zentraler Vorteil dieser Immobilie liegt in der bereits vorbereiteten Möglichkeit zur baulichen Erweiterung: Es existieren erste Entwurfspläne für eine umfangreiche Aufstockung des Gebäudes um ca. 650?m² zusätzlicher Wohnfläche. Die Statik wurde im Jahr 2017 vollständig erneuert und gezielt auf eine Aufstockung ausgelegt. Ein Fahrstuhlschacht ist ebenfalls bereits baulich vorgesehen - ein klarer Mehrwert für zukünftige barrierearme oder barrierefreie Wohneinheiten.
Zusätzliche strukturelle Modernisierungen erhöhen die Entwicklungssicherheit: Das Fundament wurde 2023 komplett erneuert und mehrfach gedämmt, die Heizungsanlage samt Steigleitungen wurde im Jahr 2020 modernisiert. Das Gebäude ist nicht in Wohneigentum aufgeteilt, was Investoren flexible Handlungsspielräume bietet - etwa im Hinblick auf Sanierung, Aufteilung, Nachverdichtung oder spätere Einzelverkäufe.
In Summe bietet dieses Objekt ein attraktives Investitionsprofil für Bestandshalter oder Projektentwickler mit Weitblick: eine stabile Mieterstruktur, klare bauliche Perspektiven, solide Modernisierungsbasis - und auf Wunsch eine komplett freie Übergabe für einen strukturierten Neuanfang.
