Ein echtes Juwel mitten im Grünen: Dieses stilvolle Bauernhaus mit angrenzender Scheune vereint ländliche Idylle mit modernem Wohnkomfort - perfekt für Familien, Naturliebhaber oder kreative Köpfe mit Platzbedarf. In ruhiger Lage am Rand der fränkischen Schweiz gelegen, genießen Sie hier eine unverbaubare Aussicht ins Tal, absolute Privatsphäre und dennoch eine hervorragende Anbindung. Das 290,23m² große Wohnhaus mit 9 Zimmern ist sofort bezugsfertig und in einem sehr gepflegten Zustand. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung, ein märchenhafter Garten und mehrere Terrassen machen diese Immobilie zu einem ganz besonderen Ort zum Leben und Wohlfühlen.
Das Anwesen erstreckt sich über ein großzügiges Grundstück mit 2004m² Fläche. Das Hauptgebäude wurde kontinuierlich modernisiert und umfasst zwei Etagen sowie ein ausgebautes Dachgeschoss. Die Raumstruktur ist funktional und vielseitig nutzbar. Ein Highlight ist die 75m² große Scheune mit über 3m Deckenhöhe, einem massiven Einfahrtstor und einem trockenen Felsenkeller mit über 2m Deckenhöhe - ideal für Lagerung oder individuelle Nutzung. Ein Stellplatz befindet sich direkt neben dem Haus, weitere Parkmöglichkeiten gibt es auf der gegenüberliegenden Straßenseite. Das großzügige Grundstück bietet zudem ausreichend Platz für zusätzliche Stellplätze. Der weitläufige Garten mit liebevoll angelegten Wegen, Terrassen und einem Außenpool bietet absolute Ruhe und Privatsphäre - mit märchenhaften Blick in die Natur.
Die Immobilie überzeugt durch ihre massive Sandstein- und Mischmauerwerk-Bauweise, Holzbalkendecken sowie ein gedämmtes Ziegeldach mit Zwischensparren- und Aufsparrendämmung. Kunststofffenster mit Doppelverglasung sorgen für effiziente Wärmedämmung. Die Gas-Zentralheizung (Baujahr 2003) wird ergänzt durch einen hochwertigen Kachelofen sowie eine Fußbodenheizung im Wintergarten. Die Elektrik wurde ca. 1990 im Zuge der Kernsanierung erneuert (3-adrig mit FI-Schutzschalter), ebenso die Wasserleitungen (Kunststoff). Ein schneller DSL-Anschluss mit bis zu 175MBit/s ist verfügbar. Zahlreiche Modernisierungen - darunter Dacheindeckung, Dämmungen, Fenster, Terrassen, Wintergarten, Badezimmer und Mauerwerk - belegen den sehr gepflegten Zustand dieser Immobilie.
Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großzügiger Flur, von dem aus Sie das stilvoll ausgestattete Badezimmer mit Sauna, bodengleicher Dusche und Zugang zur Terrasse, das helle Wohnzimmer mit Vollholzdielenboden und Kachelofen sowie die offene Küche erreichen. Die Küche ist hochwertig ausgestattet, bietet viel Platz und kann für 5.000€ übernommen werden. Ein echtes Highlight ist der 23,40m² große Wintergarten mit Fußbodenheizung, großen Fensterfronten und direktem Zugang zur Terrasse mit WPC Dielen und traumhaftem Blick ins Grüne. Im Obergeschoss befinden sich 7 weitere Zimmer - vier im Haupthaus, drei im Obergeschoss der Scheune -, alle mit hochwertigen Böden, Sichtbalken und Vollholztüren. Ein Zimmer verfügt über einen Balkon mit Fernblick. Zwei zusätzliche Schlafzimmer im ausgebauten Dachgeschoss runden das Raumangebot ab. Das 2010 modernisierte Badezimmer im Obergeschoss überzeugt mit bodengleicher Dusche und Marmorwaschtisch.
Dieses großzügige Anwesen vereint historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort und bietet auf 2004m² Grundstücksfläche vielfältige Möglichkeiten - ob als großzügiges Familienidyll, Mehrgenerationenhaus oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Die ruhige Lage mit nur einem direkten Nachbarn, die ausgezeichnete Infrastruktur und die traumhafte Fernsicht machen dieses Angebot einzigartig. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses besondere Haus mit Geschichte und Perspektive persönlich kennenzulernen - und vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin.
