Stellen Sie sich vor, Ihr Kapital arbeitet für Sie - zuverlässig, sicher und mit großem Potenzial für die Zukunft. Diese kleine Wohnperle bietet Ihnen genau das: Eine ertragsstarke Kapitalanlage, die Stabilität, Wertsteigerung und anhaltende Nachfrage vereint.
In einer gepflegten und hervorragend instandgehaltenen Wohnanlage aus dem Baujahr 1993 erwartet Sie im ersten Obergeschoss dieses charmante Apartment. Mit ca. 37 m² Wohnfläche bietet es eine durchdachte Raumaufteilung, die Wohnkomfort und Funktionalität perfekt miteinander vereint.
Großzügige, nach Süden ausgerichtete Sprossenfenster lassen viel Tageslicht in den Raum und schaffen eine helle, einladende Atmosphäre, die Ihre Mieter zu schätzen wissen. Diese Fenster führen direkt auf den sonnigen Balkon, der einen unverbaubaren Blick ins Grüne eröffnet - ein wahres Highlight, das Wohnqualität und Zufriedenheit verspricht. Dank der integrierten Jalousien genießen Ihre Mieter höchsten Komfort und angenehme Verschattung nach Wunsch.
Mit der seitlich platzierten Kochzeile, die durch eine Wand dezent abgetrennt ist, wird eine kompakte und praktische Küchenlösung geboten. Die geschickte Integration einer gemütlichen Schlafnische schafft zusätzliche Privatsphäre - ein unschätzbarer Vorteil für ein 1-Zimmer-Apartment, der bei Mietern stets auf Begeisterung stößt. Das deckenhoch geflieste Bad mit Badewanne, elektrischem Lüftungssystem und Waschmaschinenanschluss unterstreicht den hohen Wohnkomfort und die durchdachte Funktionalität dieser Wohnung.
Aktuell ist das Apartment vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 300 Euro. Dank eines bestehenden Mieterhöhungspotenzials bietet sich die Möglichkeit, die Einnahmen künftig weiter zu optimieren. Die Kündigung des derzeitigen Mieters liegt vor; der Auszug ist für Juni dieses Jahres vorgesehen.
Die gesamte Wohnanlage ist bestens gepflegt und wurde kontinuierlich modernisiert. Erst im letzten Jahr wurden sämtliche Fenster und Balkontüren erneuert. Die moderne, wärmegedämmte Fassade sorgt für ein attraktives Erscheinungsbild und energetische Effizienz - klare Vorteile für Wertsteigerung und Mietattraktivität.
Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 275 Euro, inklusive Heizkosten und Rücklagenabgaben, wovon ca. 140 Euro umlagefähig sind. Die monatlichen Rücklagenabgaben belaufen sich auf ca. 66 Euro.
Auch die finanzielle Basis dieser Anlage überzeugt: Der Rücklagenstand der 8-Parteien-Wohnanlage beträgt ca. 86.432 Euro (Stand: Ende 2023), während die separat abgerechnete Tiefgarage über Rücklagen in Höhe von ca. 30.800 Euro verfügt.
Diese Immobilie ist ein echtes Juwel für Kapitalanleger, die Wert auf kontinuierliche Mieteinnahmen, solide Rücklagen und ein starkes Potenzial für langfristige Wertsteigerung legen. Lassen Sie Ihr Kapital für sich arbeiten - zuverlässig, rentabel und nachhaltig. Kontaktieren Sie uns noch heute und sichern Sie sich diese attraktive Gelegenheit!
