Kurzbeschreibung
Eigennutzer oder Kapitalanleger
Objekt
Diese praktisch geschnittene und lichtdurchflutete 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45 m² Wohnfläche befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1952. Die Wohnung überzeugt durch einen effizienten Grundriss, der viel Wohnqualität auf kompakter Fläche bietet - ideal für eine zeitgemäße, funktionale Lebensform.
Aktuell ist die Wohnung an einen zuverlässigen jungen Mieter vermietet und erwirtschaftet eine stabile Rendite mit klar erkennbarem Steigerungspotenzial. Damit eignet sie sich hervorragend für Kapitalanleger, Pendler, Grenzpendler, Feriennutzer oder als erste eigene Immobilie - kompakt, solide und bezahlbar.
Aus Rücksicht auf die Privatsphäre stehen visualisierte Beispielbilder zur Verfügung. Die Ausstattung ist einfach und bietet ideale Möglichkeiten zur Modernisierung, um den Wert der Immobilie weiter zu steigern.
Die Jahresnettokaltmiete beträgt derzeit ca. 3.168 €, das Hausgeld ca. 300 € monatlich (entspricht ca. 3.600 € p. a.).
Das Mehrfamilienhaus befindet sich in einem altersgerechten Zustand und überzeugt durch seine überschaubare Wohnanlage sowie eine ruhige, gewachsene Nachbarschaft, die ein angenehmes und sicheres Wohnumfeld schafft.
Die Verwaltung erfolgt durch ein professionelles, erfahrenes Verwalterteam, das für eine solide Betreuung und langfristige Werterhaltung sorgt.
Warum diese Wohnung eine attraktive Chance ist
Sofortige Einnahmen durch bestehenden Mietvertrag
Wertsteigerungspotenzial durch Renovierung und Mietanpassung
Kompakte Wohnform mit hoher Nachfrage
Attraktiv für Kapitalanleger, Singles, Studenten, Pendler oder als Zweitwohnung
Gute Perspektive auch zur späteren Eigennutzung
Dank der kompakten Wohnfläche, der durchdachten Aufteilung und dem vorhandenen Steigerungspotenzial der Rendite eignet sich die Wohnung ideal als Kapitalanlage - oder auch als spätere kleine Stadtwohnung zur Eigennutzung. Sie stellt ein solides Investment in einer begehrten Wohnlage dar: kompakt, wirtschaftlich und zukunftsorientiert.
Ich freue mich darauf, Sie persönlich beim Besichtigungstermin kennenzulernen und Ihnen diese vielseitige Immobilie mit ihrem attraktiven Potenzial vorzustellen!
