22.05.2025
82275 Emmering (Landkreis Fürstenfeldbruck)
Diese schöne 2,5-Zimmerwohnung liegt im ersten Stock eines Wohn- und Geschäftshauses mit 5 Wohnungen, welches im Jahr 1965 errichtet wurde. Das Gebäude beheimatet insgesamt fünf Wohneinheiten und zeichnet sich durch eine zentrale Lage in Emmering aus. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 71 Quadratmetern bietet die Wohnung ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Raumaufteilung:
- Die Wohnung verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein komfortables Schlafzimmer sowie ein einladendes Esszimmer.
- Das Esszimmer kann bei Bedarf durch zwei moderne Glasschiebeelemente vom Flur abgetrennt werden und dient somit als flexibler Raum für verschiedene Zwecke.
- Vom Esszimmer aus gelangen Sie sowohl ins Schlafzimmer als auch ins Wohnzimmer, wodurch eine angenehme Raumverbindung entsteht.
- Das Wohnzimmer öffnet sich zu einem charmanten Balkon auf der Südseite, der mit einer Markise ausgestattet ist und sich ideal für entspannte Stunden in der Sonne eignet.
- Die Küche könnte ins Esszimmer verlegt werden, um an Stelle der Küche ein drittes Zimmer (d.h. ein zweites Schlafzimmer) zu schaffen. Hierfür liegen Pläne bereits vor. Küche und Badezimmer:
- Die Wohnung verfügt über eine großzügige Küche, in der Sie zusätzlich einen Essplatz einrichten können.
- Die beiden Fenster in der Küche sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre.
- Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet und verfügt über ein Fenster für ausreichend Tageslicht und Belüftung.
Zusätzliche Ausstattung:
- Ein Kellerabteil steht Ihnen zur Verfügung und bietet Stauraum für persönliche Gegenstände.
- Im Untergeschoss des Gebäudes befindet sich ein Waschraum, der es Ihnen ermöglicht, Ihre eigene Waschmaschine anzuschließen.
Gebäude und Ausrichtung:
- Die Wohnung liegt über einem Ladengeschäft, das aber bald schließt.
- Die großen Fenster im Schlafzimmer und Esszimmer sind nach Osten ausgerichtet und bieten einen angenehmen Lichteinfall am Morgen.
- Das Wohnzimmer verfügt über ein großes Fenster nach Osten und eine Terrassentür sowie ein weiteres Fenster nach Süden, wodurch Sie den ganzen Tag über von Licht durchflutet werden.
Fazit: Diese 2,5-Zimmerwohnung in Emmering bietet viel Potenzial und eine vielseitige Raumaufteilung. Die ruhige aber gleichzeitig zentrale Lage sowie die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten machen sie zu einer attraktiven Immobilie.
