Provisionshinweis: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande. Die Höhe der Provision richtet sich nach den gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3,0 % zzgl. derzeit 19 % Umsatzsteuer, also insgesamt 3,57 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Umsatzsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttoprovision unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Lage: Diese Traumimmobilie befindet sich in einer exklusiven und begehrten Wohngegend von Sipplingen, einer idyllischen Gemeinde am Nordufer des Bodensees. Sie liegt fernab vom Verkehrslärm, unmittelbar angrenzend an das Landschaftsschutzgebiet. Sipplingen ist ein malerisches Dorf, das für seine natürliche Schönheit und seinen historischen Charme bekannt ist. Die umliegende Landschaft ist geprägt von üppigen Weinbergen, sanften Hügeln und natürlich dem glitzernden Wasser des Bodensees. Naturliebhaber und Wassersportbegeisterte sind hier genau richtig. Der Bodensee bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Segeln, Schwimmen sowie Entspannen am Wasser, während sich die umliegende Landschaft perfekt zum Wandern, Radfahren und Erkunden anbietet. Im nahegelegenen Überlingen lädt die lange Seeuferpromenade mit zahlreichen Cafés und Restaurants zum Flanieren und Verweilen ein. Auch Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, ein Krankenhaus und Schulen befinden sich hier. Die Nähe zur Autobahn A98 bietet eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte, was gerade für Pendler besonders hervorzuheben ist. Der nächstgrößere Bahnhof befindet sich in Singen, was ca. 28 km entfernt liegt und der nächstgrößere Flughafen befindet sich ca. eine Stunde Autofahrt entfernt in Zürich. Insgesamt bietet die Lage in Sipplingen eine gute Kombination aus ländlicher Idylle und urbaner Anbindung.
Ausstattung: Abstellkammer
Einbauküche
Seeblick
Bergpanorama
Blick ins Grüne
Schwimmbad, außen
Objekt: Willkommen in Ihrem exklusiven Rückzugsort am See, wo moderne Eleganz auf atemberaubende Natur trifft. Dieses beeindruckende Davinci Einfamilienhaus, erbaut im Jahr 2019, überzeugt im Wesentlichen durch die hochwertige und energieeffiziente Bauweise sowie die traumhafte Sicht auf den Bodensee, den Säntis und die unmittelbare Natur. Sie betreten das Haus im Gartengeschoss über den einladenden Eingangsbereich, der trockenen Fußes in die großzügige Doppelgarage führt. Auf der Erdgeschoss Ebene erwartet Sie ein Schlafzimmer, ein helles Bad mit Dusche sowie ein geräumiges Zimmer mit vorhandenen Küchenanschlüssen. Jeder dieser Räume hat einen Zugang zur Süd-Terrasse mit dem Außenpool, während ein weiteres Zimmer im hinteren Teil der Etage individuell genutzt werden kann. Im Obergeschoss thront das Hauptschlafzimmer mit einem WC en Suite sowie ein opulentes Badezimmer mit angrenzendem Ankleidebereich und einem dahinter liegenden Hauswirtschaftsraum. Ein weiteres Gäste- oder Arbeitszimmer vervollständigt diese Ebene. Der Höhepunkt erwartet Sie im Dachgeschoss, wo die offene Bauweise mit hohen Decken und großen, bodentiefen Fensterfronten von jedem Bereich bis hin zur offenen Küche eine atemberaubende Aussicht auf den See und die umliegende Natur ermöglicht. Der freistehende Kamin verbreitet ergänzend eine behagliche Atmosphäre. Eine Galerie bietet zusätzlichen Raum für Produktivität oder Entspannung. Dieses einzigartige Haus ist nicht nur ein architektonisch durchdachtes Meisterwerk, sondern bietet auch eine erstklassige technische Ausstattung. Das gesamte Haus ist über ein KNX Smarthome System steuerbar und verfügt über Netzwerkanschlüsse in jedem Zimmer. Elektrische Jalousien sind hier selbstverständlich. Darüber hinaus wird das Haus durch eine Photovoltaik-Anlage mit 17 kWp und einen 15 kW Speicher ergänzt. Ein Aufzugsschacht wurde in weiser Voraussicht bereits errichtet und das zweite Baufenster bietet zusätzliche Erweiterungsmöglichkeiten. Mit seiner unvergleichlichen Lage, der durchdachten Planung und modernster Technologie bietet dieses Anwesen eine einmalige Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer, die sich hier selbst verwirklichen möchten.
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen
Provision: 3.57 % inkl. gesetzl. MwSt.
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