Lagebeschreibung: Sinzing ist eine Gemeinde mit über 7500 Einwohnern im Oberpfälzer Landkreis Regensburg in Bayern. Die Stadtrandgemeinde liegt westlich von Regensburg und stellt sich vor allem als Wohngemeinde dar. Die Ausläufer des Jura und die Täler der Donau, der Naab und der Schwarzen Laber, vereinigen landschaftliche Schönheiten. Dies alles bietet die Großgemeinde Sinzing. Besonders die Schwarze Laber mit ihrem dunkel schimmernden Wasser, schlängelt sich seit Urzeiten durch den Oberpfälzer Jura, vorbei an verwitterten Einzelfelsen. Die Ufer noch bewachsen mit Bäumen und Sträuchern. Wasserräder trieben durch das starke Gefälle unzählige Mühlen, Sägewerke, Glasschleifereien, Hammerwerke und Papiermühlen an, bis sich die Laber nach 68,9 km in Sinzing mit der Donau vereinigt. Im Frühjahr spiegeln die Täler alle Farbschattierungen des Grüns und im Herbst das Bunt der Wälder wider. Eindrucksvolle Dolomitfelsen befinden sich am Alpinen Steig bei Eilsbrunn, der ein Pflanzenwachstum wie es in den Alpen vorhanden ist, mit seltenen Blumen der Alpenflora, bietet.
Mehrere Ärzte und Zahnärzte sowie eine Apotheke gewährleisten eine ärztliche Vor-Ort-Versorgung. Alle Spezialisten und mehrere (Uni-)Kliniken einer Großstadt finden Sie im nahegelegenen Regensburg. Sämtliche Kinderbetreuungsmöglichkeiten wie Kinderkrippe, -garten oder -hort sind gegeben. Eine Grundschule mit über 250 Kindern ist vor Ort. Weiterführende Schulen und Hochschulen gibt es in Regensburg. Sinzing bietet umfangreiche Einkaufs-Möglichkeiten und ein vielfältiges Gastronomie-Angebot. In Sinzing herrscht ein reges Vereinsleben und rund um Sinzing eröffnen sich vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Ein Golfplatz liegt direkt vor der Tür im Gemeindebereich (Minoritenhof).
Die Verkehrsanbindung an Regensburg könnte nicht besser sein. Direkt an der Autobahn A 3 gelegen, ist man in wenigen Minuten in der Domstadt. Der ÖPNV ist hervorragend mit einer Bus- und Zuganbindung nach Regensburg (Strecke Regensburg-Ingolstadt). Mehr als 25 Verbindungen bringen Sie in rund zehn Minuten zum Regensburger Hauptbahnhof. Besonders beliebt ist auch die neue Fußgänger- und Radführerbrücke nach Regensburg-Prüfening, über die man in wenigen Minuten in das Stadtgebiet der Welterbestadt gelangt.
In allen relevanten Rankings der letzten Jahre hinsichtlich Wohn-, Arbeits-, Wirtschaftssituation und Zukunftsfähigkeit sowie Lebensqualität rangiert Regensburg unter den Top 10. So auch im aktuellen Städteranking von WirtschaftsWoche, ImmobilienScout24 und IW Consult. Gemessen an wirtschaftlichen und sozialen Kriterien zählt Regensburg zu den attraktivsten Städten der Bundesrepublik.
Sonstiges: Die Grundrisse werden nachgereicht und dienen zur Illustration!
Die Machbarkeit, sowie baurechtliche und statische Prüfung für die möglichen Umbaumaßnahmen wurden nicht geprüft. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich erstellt. Die Angaben basieren ausschließlich auf Informationen des Eigentümers. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit dieser Angaben. Maßgeblich sind die im Kaufvertrag geschlossenen Vereinbarungen. Bei Zustandekommen eines notariellen Kaufvertrages fällt eine Käuferprovision in Höhe von 2,38% vom Gesamtkaufpreis inkl. 19% gesetzlicher Mehrwertsteuer an.
Preisinformation: 1 Stellplatz
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