Lage: Traumlage in der Gemeinde Sinzing, ca. 5 km westlich von Regensburg, Einkauf, Ärzte, Kinderkrippe, Kindergärten, Grundschule, Bus- und Bahnanbindung, Autobahnanbindung, diverse Rad- und Wanderwege sowie Wassersportmöglichkeiten im idyllischen Labertal, an der Donau sowie im Naabtal in direkter Nähe, ein reges Vereinsleben, das Walderlebniszentrum, der Kletterwald, der Jurasteig und der Golfplatz... das Kultur- und Freizeitangebot der Region lässt keine Wünsche offen.
Ausstattung: Einfamilienhaus (Hangbungalow) mit Einliegerwohnung, Massivbauweise mit Satteldach, im Wohnzimmer befindet sich ein offener Kamin, großer über die gesamte Dachfläche gehender Speicher mit Fenster, äußerst gepflegter, liebevoll angelegter Garten mit Baumbestand, Gartenhaus und Gewächshaus, Balkon und Terrasse in Südausrichtung, hochwertige Parkett, Fliesen- und Marmorböden im gesamten Haus, Holzfenster zweifach verglast, Holztüren, Decken teilweise holzvertäfelt, 2 Garagen, 2 Stellplätze vor der Garage, das Objekt ist voll unterkellert, 1 Abstellraum, Tankraum, Werkstatt, Öl-Zentralheizung, EBedA 238,7 kWh (m².a) (G)
Objekt: Das 1976 in massiver Ziegelbauweise erbaute Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung befindet sich auf einem ca. 1.101 m² großen sehr gepflegten Grundstück. Herzstück im Erdgeschoss ist der offen gestaltete großzügige Wohn- und Essbereich mit separater Einbauküche samt hochwertiger Elektrogeräte mit Blick ins Grüne. Große Fenster öffnen den attraktiven Wohnbereich zum sonnigen Südbalkon. Hier lässt es sich wunderbar vom Alltag erholen. Der prachtvolle Garten bietet Ihnen reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Zudem befindet sich ein Schlafzimmer ebenfalls mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer, ein Bad mit Wanne, Dusche und Fenster, ein separates Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum auf der Etage. Vom Eingangsbereich (Windfang) führt eine Marmortreppe in das Untergeschoss mit Heizraum, Abstellraum, Tankraum und Werkstatt. Derzeit von der Hauptwohnung abgetrennt (jedoch jederzeit wieder leicht zu verbinden) ist die 2-Zimmer-Einliegerwohnung im UG, bestehend aus einer Küche mit Einbauküche und einem Wohnzimmer mit Zugang in den Garten. Die große Terrasse im Untergeschoss in Süd,- und West-Ausrichtung bietet den perfekten Ort, um in der Natur zu verweilen. Zudem gibt es ein Schafzimmer, ein Bad mit Wanne, WC und Fenster sowie einen Abstellraum. Die Einliegerwohnung ist durch einen separaten Eingang zu erreichen.
Komplettiert wird diese reizvolle Immobilie durch eine geräumige Doppelgarage.
Das Haus ist frei und kann umgehend bezogen werden
Stichworte: Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 1, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.
