Naturnahe Idylle westlich von Regensburg: 1454 m² Grund mit Einfamilienhaus

445.000 €

Festpreis

29.04.2024

93152 Sinzing

Lage: Das nach Südosten ausgerichtete Grundstück im Markt Nittendorf befindet sich in Nachbarschaft zu weitläufiger, überwiegend aus Einfamilienhäusern bestehender Wohnbebauung. Der Markt Nittendorf bietet diverse Einkaufsmöglichkeiten, Grundschule, Mittelschule, Kindergärten, Gemeindeverwaltung sowie ärztliche Versorgung. Der nächste Bahnhof liegt ebenfalls in Nittendorf, Ortsteil Undorf. Mit dem Auto ist die zentrale Verkehrsanbindung Autobahn A3 in nur 10 Minuten erreichbar. Etwa 15 Autominuten dauert es, um zur Stadtgrenze von Regensburg zu gelangen. Das Gebiet des Labertals in unmittelbarer Nähe des Grundstücks ist bekannt durch diverse Radfahr- und Wandermöglichkeiten wie z.B. Alpiner Steig, Jurasteig, oder das Klettergebiet Schönhofen. Auch das Walderlebniszentrum Regensburg mit dem Kletterwald ist nicht weit.
Ausstattung: Einfamilienhaus in Massivbauweise mit Satteldach, voll unterkellert, Parkett- und Fliesenböden, Türen holzfuniert natur, Decken teilweise holzvertäfelt, Naturholzfenster (zweifach verglast), Öl-Zentralheizung, EBedA 142,9 kWh (m².a) (E)
Objekt: Das Grundstück ist mit einem Einfamilienhaus, sowie einer Garage, 2 Carports und einem Schuppen bebaut.
Das Einfamilienhaus erstreckt sich über ca. 135 m² Wfl. auf zwei Geschosse inklusive einem Einliegerbereich im Hanggeschoss.
Im Erdgeschoss (ca. 85,7 m² Wfl.) gelangen Sie über die Diele in das Wohnzimmer mit Zugang auf den Sonnenbalkon und Fernblick in den bezaubernden Garten, bestehend aus Wiese mit altem Obstbestand. Der Garten bietet Ihnen auf ca. 1.454 m² Grund reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Aufgrund der Hanglage läuft der Balkon auf der Westseite eben in den Garten aus. Die Küche ist mit einer Einbauküche samt Elektrogeräten ausgestattet. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein Gäste-WC mit Fenster, das Bad mit Wanne, Dusche und Fenster sowie ein großes Schlafzimmer mit Zugang zum Balkon, ein Kinderzimmer und ein Arbeitszimmer. Im Untergeschoss (ca. 50,1 m² Wfl.) steht Ihnen ein Einliegerbereich, bestehend aus einer Küche, einem Wohn-/Schlafzimmer oder Gästezimmer und einem Bad mit Dusche und WC zur Verfügung. Zudem befinden sich eine Werkstatt und der Heizraum auf der Etage. Eine große Terrasse in Süd,- und Ostausrichtung ist vom Untergeschoss zugängig und bietet den perfekten Ort, um in der Natur zu verweilen.
Stichworte: Garage vorhanden, Carport vorhanden, Ost-Süd-West-Balkon/Terrasse, Rolladen, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohn-Schlafzimmer: 2, Bundesland: Bayern, Lage im Wohngebiet
Provision: 2,38 % vom Kaufpreis (Käufer) inkl. MwSt.