Objektbeschreibung: Das freistehende 2-Familienhaus befindet sich in beschaulicher, bevorzugter ruhiger und zentraler Lage von Sinzig.
In der Hauptwohnung mit 130 m² Wohnfläche gelangt man über die Eingangsdiele in das großzügige Wohn-Esszimmer mit Schiebetüren-Zugang zur Terrasse und Garten, Weiterhin verfügt die Wohnung über eine ebenfalls großzügige Küche mit Essplatz, ein Elternschlafzimmer, zwei Kinderzimmer, Tageslicht-Bad, und ein Tageslicht-Gäste-WC.
Auch die 76 m² große 2,5-Zimmer-Einliegerwohnung lädt ein zum gemütlichen Wohnen und bietet ein helles, großzügiges Wohnzimmer mit Schiebetüren-Zugang zur Terrasse und zum Gartengrundstück. Separater Wohnungseingang.
Die beiden Garagen bieten ebenfalls direkten Zugang zum Garten.
Dachausbau möglich, SÄMTLICHE nötigen Versorgungsleitungen sind schon verlegt. Ein Estrichboden ist ebenfalls vorhanden.
Ausstattung: Massivbauweise voll verklinkert mit Vollklinker.
Fliesenböden
Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Für wohlige Wärme kann bei Bedarf ein Kachelofen, zur Küche und zum Wohnzimmer eingebaut, betrieben werden.
Isolierverglasung im gesamten Haus. Alle Fenster mit Rollladen ausgestattet (in den 2 Wohnzimmern elektrische Rollladen).
Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und zwei Waschbecken in der Hauptwohnung.
Gäste-WC mit Fenster
Einbauschränke in beiden Wohnungen.
Badewanne und Dusche in der Einliegerwohnung, einschl. Trockner- und Waschmaschinenanschluss.
Hauswirtschaftsraum/Hobbyraum/Lager
Waschküche mit Ausgang zum Gartengrundstück.
Heizungskeller mit 2 separaten Heizkreisen mit jeweils eigener Zählung.
Zwei Warmwasserkreisläufe mit Durchlauferhitzer.
Beide Wohnung verfügen über eigene Strom-Verbrauchs-Zählung.
2 Garagen mit elektrischem Torantrieb.
2 Stellplätze
2 verzinkte Schmiedeeisen-Einfahrtstore; Elektroanschluss vorbereitet
Lage: In fußläufiger Entfernung (bis 850 m) des Hauses sind die Buslinien 826 und 850 vorhanden. Überregionale Ziele kann man über die nahe verkehrenden Bahnlinien RB26 und RE5 gut erreichen. In näherer Umgebung finden Sie verschiedene Restaurants, Bäckereien, Supermärkte, Ärzte und ein Café. Auch einige Grün- und Parkanlagen.
Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Kindergarten, Grundschule und weiterführende Schulen sind ebenfalls in nächstem Umfeld zu erreichen.
Provision: 3,57% inkl. MwSt.
