Preisinformation: 1 Stellplatz
Lage: Die Immobilie liegt mitten in der Kernstadt von Sinzig. In der Barbarossastadt Sinzig leben ca. 18.000 Personen, hiervon ca. 9.500 in der Kernstadt. In direkter Nähe zur Wohnung befinden sich mehrere Bildungseinrichtungen. Dazu gehören Kindergärten, die Grundschule sowie weiterführende Schulen wie die Realschule plus Sinzig oder das Rhein Gymnasium. Diese Vielfalt an Schulen bietet Kindern unterschiedliche Bildungswege und Möglichkeiten.
Neben vielen verschiedenen Einkaufmöglichkeiten gibt es eine reiche Auswahl an gastronomischen Betrieben.
Für Freizeitaktivitäten und Naherholungsmöglichkeiten bietet Sinzig eine reiche Auswahl. Der nahegelegene Rhein und die Ahr laden zu Spaziergängen und Radtouren entlang des Ufers ein. Auch der Schlosspark Sinzig bietet einen schönen Ort für Picknicks und Entspannung. Sportbegeisterte können die örtlichen Sportvereine oder Fitnesseinrichtungen nutzen oder die Rad- und Wanderwege in der Umgebung erkunden.
Infrastrukturell ist Sinzig über die Deutsche Bahn mit einem eigenen Bahnhof, welcher sich in unmittelbarer Nähe zur Wohnung befindet, angebunden. Die Autobahn A61 ist in lediglich ca. 5 km zu erreichen. Über beide Wege ist somit eine optimale Anbindung in die Richtungen Koblenz, Bonn und Köln gegeben.
Ausstattung: Im Wohnzimmer sowie dem Schlafzimmer ist Laminat verlegt. Die weiteren Räume sind gefliest. Das innenliegende, deckenhoch und hell geflieste Bad ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die zweifach verglasten Fenster sind in Kunststoffrahmen gefasst und entsprechen dem Baujahr. Die Beheizung sowie Warmwasseraufbereitung der Wohnung erfolgt über eine Gasetagenheizung aus dem Jahr 2019.
Objekt: Willkommen in Ihrer neuen Eigentumswohnung in zentraler Lage der Barbarossastadt Sinzig! Diese charmante Wohnung im zweiten Obergeschoss eines viergeschossigen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 16 Wohneinheiten aus dem Jahr 1994 bietet Ihnen eine Wohnfläche von ca. 69 m², verteilt auf zwei Zimmer, ein innenliegendes Bad mit Badewanne, eine Küche und einen Abstellraum.
Beim Betreten der Wohnung durch den Flur finden Sie linksseitig das Schlafzimmer. An dieses angrenzend befindet sich ein Abstellraum, welcher über ausreichend Platz zum Verstauen von beispielsweise Lebensmitteln oder Haushaltsgegenständen verfügt. Weiter führt Sie der Flur zur Küche und zum hellen Wohnzimmer, welches Ihnen einen Zugang zum Balkon bietet.
Mit einem Aufzug gelangen Sie bequem in die Wohnung. Im Kellergeschoss befindet sich neben den zugeordneten Kellerverschlägen, ein Wasch- und Trockenraum zur gemeinschaftlichen Nutzung. Ein PKW-Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung, was Ihnen zusätzlichen Komfort bietet.
Das Hausgeld beträgt monatlich 193,00 € und umfasst die üblichen umlagefähigen und nicht umlagefähigen Kosten. Ebenso ist der Anteil für die Erhaltungsrücklage enthalten. Zusätzliche im Hausgeld nicht integrierte Nebenkosten für Grundsteuer, Strom, Heizung und Telefon belaufen sich üblicherweise auf ca. 200,00 €/Monat.
Die Wohnung ist derzeit noch bewohnt, jedoch wurde der Mietvertrag zum 31.08.2024 gekündigt. Somit eignet sich die Wohnung perfekt für die Eigennutzung wie auch zur Kapitalanlage.
Stichworte: Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, 4 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. gesetzlicher MwSt.
