26.04.2024
78224 Singen (Hohentwiel)
Objektbeschreibung: Modernes Zweifamilienhaus in familienfreundlicher Umgebung in Singen-Hausen, dem kleinsten Stadtteil von Singen. Das Haus steht zentral gelegen gegenüber der Stadtbushaltestelle und in unmittelbarer Nähe zur Autobahn in einer 30er Zone mit freiem Blick ins Grüne. Mit einer Wohnfläche von 208 qm und einem Grundstück von 625 qm bietet es ausreichend Platz für 2 Generationen, die Möglichkeit eine Ferienwohnung zu vermieten oder als Kombi Wohnen und Arbeiten unter einem Dach.
Über eine moderne Treppe mit wenigen Stufen kommen Sie ins Erdgeschoss, wo sich ein offen gestalteter Flur sowie der großzügige Wohn- und Essbereich mit angrenzender großer, hochwertiger und offener Einbauküche befindet. Die Küche ist mit raffinierten Lichteffekten und Miele Geräten ausgestattet und bietet jede Menge Platz. Von hier aus gelangen Sie auch auf die beiden Süd-/Südöstlich ausgerichtetenTerrassen. Ein moderner Kaminofen schafft eine gemütliche Atmosphäre. Ein separater Hauswirtschaftsraum/Büro mit Waschmaschinenanschluß sowie ein Gäste WC komplettieren das Erdgeschoss.
Über eine helle, moderne Treppe kommen Sie ins Obergeschoss, das durch den erhöhten Kniestock von 1,50 m bis unter die Schräge viel Raum ermöglicht. Hier befinden sich 2 Zimmer, 1 Tageslichtbad mit Badewanne und WC sowie das Schlafzimmer mit begehbarem Ankleidebereich und eigenem Tageslichtbad mit Badewanne, Regendusche und WC. Auf dieser Ebene gelangen Sie durch eine Bodentreppe in den Dachspitz, der großen, zusätzlichen Stauraum bietet.
Durch wenige Treppen gelangen Sie von außen in die separte Einliegerwohnung im Untergeschoss, wo Sie durch einen separaten Flur in den hellen und großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener, moderner Einbauküche und Zugang zur eigenen, westlichen Terrasse gelangen. Ein zusätzlicher Abstell-/Vorratsraum grenzt an die Küche an und bietet auch hier zusätzlichen Stauraum. Das große Schlafzimmer mit Blick in den Garten bietet viel Platz und Komfort. Das großzügige Badezimmer mit Fenster, Badewanne, Dusche und WC ist mit einem Waschmaschinenanschluß ausgestattet.
Der Technikraum des Hauses, vom Flur aus, vervollständigt das Untergeschoss.
Ein Doppelcarport in einem großen Hof mit angrenzendem großen, abschließbaren und von 2 Seiten aus begehbarem Schopf bietet viel Platz für Ihre Fahrzeuge, Gartengeräte, Fahrräder und Mülltonnen.
Der große Garten bietet viel Platz zum Spielen, Entspannen und bietet genug Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.
Das KfW55 Haus wird umweltfreundlich mit einer Fussbodenheizung beheizt, die mit Erdwärme betrieben wird und somit äußerst kostengünstig in den Nebenkosten ist !
Der offene und unverbaubare Blick ins Grüne sowie die ruhige, familienfreundliche Umgebung am Rand des Neubaugebietes mit nur 1 direkten Nachbarn und perfekter Anbindung an die Infrastruktur in Singen bieten die perfekte Möglichkeit für 2 Familien, als Investitionsmöglichkeit oder die Möglichkeit Arbeiten und Wohnen unter einem Dach zu verwirklichen.
Lagebeschreibung: Hausen ist der kleinste Stadtteil von Singen am Hohentwiel mit derzeit 890 Einwohnern (Stand 31.12.23)
Es liegt idyllisch am Fuße des imposanten Hegauberges Hohenkrähen mit seiner historischen Burguine, in nächster Nähe die Auffahrt zur Autobahn A81 Stuttgart-Schaffhausen mit dem Autobahnkreuz Richtung Lindau und Konstanz, ca 30 km entfernt vom schönen Bodensee.
Hausen bietet ein reges Vereinsleben und ist durch seinen Anschluß an das Stadtbusnetz perfekt erreichbar für Schule und Job.
Die Stadt Singen und seine Wirtschaft sind geprägt durch die ortsansässigen Großunternehmen sowie durch einen breiten Mittelstand und bietet somit viele Arbeitsplätze. Der gut sortierte Einzelhandel und große Filialunternehmen haben Singen zur Einkaufsmetropole für den Hegau und die benachbarten Schweizer Städte und Gemeinden gemacht. Die Stadt verfügt über alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs, alle Schulen, Kindergärten, Krankenhaus, Ärztehäuser, Bahnanbindung sowie eine lebhafte Innenstadt mit Cafés und Bars.
Provision: provisionsfrei
