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Singen (Hohentwiel)
0 km
/5

Generationshaus/Renditeobjekt (kleines Paradies) mit vielen Nutzungsmöglichkeiten und großem Garten!

735.000€
Festpreis
14.05.2022
78224 Singen (Hohentwiel)
Lage: Das Haus befindet sich in einem ruhigen Wohn/Mischgebiet in Singen-Süd. Die Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Singen ist eine Stadt im Süden Baden-Württembergs, etwa 30 km nordwestlich von Konstanz und 20 km nordöstlich von Schaffhausen (Schweiz). Die Stadt ist an der Bundesautobahn A81 ebenso angeschlossen wie an die Bahnlinie der Deutschen Bahn AG. Der Bahnhof Singen bietet Haltestellen für die Fernverbindungen Basel, Mailand und Stuttgart. Im Nahverkehr sind die Buslinien und die S-Bahn "Seehas" mit direkten Verbindungen nach Konstanz, Schaffhausen und Stockach zu nennen.
Ausstattung: Wohneinheiten/Raumaufteilung:

3 Zi.-ERDGESCHOSSWOHNUNG mit Gartenterrasse (im Anbau, ca. 77 qm DIN Wfl.):
Bj. 2010, Flur, Bad mit Dusche und WC, Küche incl. EBK, Wohnzimmer mit Zugang zum Garten, Kinder -und Schlafzimmer, z.Zt. vermietet (Kaltmiete: 790.- €).

3,5 Zi.-HAUPTWOHNUNG im OG mit Dachterrasse, (im Alt-und Anbau, ca.160 qm DIN Wfl.):
imposanter und sehr großzügige, lichtdurchfluteten Wohnbereich mit Panorama Fensterfront ausgestattet. Klimaanlage und Deckenspots, offener Dielen- und Essbereich mit attraktiver Einbauküche und Theke, Gäste-WC mit Urinal. Exklusives Hauptbad mit Wanne (Whirpool), bodentiefer Dusche mit Glastrennwand, WC, Bidet, zwei Waschbecken und Badgarnitur, Edelputz (Stucco Veneziano). Schlaf-und Kaminzimmer oder Büro, sonnige Dachterrasse (ca. 54 qm) mit Teich und elektrischer Markise, Jacuzzi und verstellbare Sichtschutzwand, Wendeltreppe mit Weinreben und Zugang zum Garten.
Diese große Wohneinheit, kann ggfls. mit wenig Aufwand auf zwei Wohnungen (2 Zi.- und 3 Zi.-Whg.) aufgeteilt und separat vermietet werden. Siehe Grundrissvarianten im Expose.

2 Zi.-DACHGESCHOSSWOHNUNG, (im Altbau, ca. 45 qm Wfl.):
Bj. 1937 wurde 2020 komplett modernisiert, Diele, Wohnzimmer, Bad mit Dusche und WC, Wohnküche inkl. Küchenzeile, Schlafzimmer. Diese Einheit ist z.Zt. vermietet (Kaltmiete: 600.- € derzeit).

Ausstattungsdetails:
Gas-Zentralheizung, teilw. Fußbodenheizung im OG (Bj. 2010)
Bodenbeläge überwiegend Fliesen und Laminat
Fenster Kunststoff-Isolierglas, im DG als Holz (Bj. 2010)
Kaminofen im OG
Gasherd (EBK)
Jacuzzi
Pool im Garten (Teich)
SAT-DSL Anschlüsse
voll unterkellert (Waschküche, Hobbyraum, Weinkeller) in Altbau
4 überdachte Stellplätze

Der Eigentümer zieht aus, nach Vereinbarung.

Ob Eigennutzung und Vermietung (aktuell 16.680.-€ Mieteinnahmen im Jahr) oder reine Kapitalanlage inkl. Hauptwohnung (optional, ca. 32.300.-€ Mieteinnahmen im Jahr), Nettorendite ca. 4,4%! - bei dieser Immobilie liegen Sie auf jeden Fall immer richtig.

Wir hoffen mit diesem attraktiven Angebot Ihr Interesse geweckt zu haben. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage per E-Mail zu. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Objekt: Hier erwartet Sie ein attraktives Raumwunder (Generationshaus mit 3 Wohneinheiten oder Renditeobjekt) mit idyllischem Garten! Das seltene Angebot besteht aus drei Wohneinheiten, Carport- und mehreren PKW-Stellplätzen, in zentrumsnaher Lage von Singen.

Dieses ist auf vielfältige Weise nutzbar und verfügt über ca. 282 qm Wohnfläche. Die Hauptwohnung mit geräumiger Dachterrasse im OG wird vom Eigentümer bewohnt. Zwei weitere Einheiten im DG und EG sind gut vermietet.

Das massiv in 1938 erbaute Haupthaus (Altbau) wurde bereits umfangreich modernisiert - einige wenige Restarbeiten sind noch durchzuführen. Der große Anbau (Holzständerbauweise) ist in 2010 entstanden.

Der herrliche Ausblick von der idyllischen Dachterrasse mit Springbrunnen, den Jacuzzi, das großzügige Raumangebot, sowie ein Obst-und Gemüsegarten mit Gewächshaus, Hochbeet und Naturpool werden Sie begeistern!
Sonstiges: Die ReWa Immobilien GmbH ist Mitglied im IVD (Immobilien Verband Deutschland) und Ihr IVD-Markt-Experte in Radolfzell, Konstanz, Singen, Überlingen, Stockach und Umgebung. Alle Informationen beruhen auf Angaben des Verkäufers. Für die Richtigkeit werden keine Gewähr und Haftung übernommen. Bitte nennen Sie uns bei Anfragen Ihre vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer, da wir vom Eigentümer beauftragt sind, keine Informationen anonym zu versenden.
Stichworte: Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 76,10 m², Anzahl Terrassen: 1
Provision: 4,64% vom Brutto-Verkaufspreis (incl. MwSt)

Weitere Angaben

  • Merkmale
    • Wohnfläche282,00 m²
    • Grundstücksfläche673,00 m²
    • Zimmeranzahl8
  • Baujahr1938

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Info zur Anzeige

  • Ort78224 Singen (Hohentwiel)
  • Anzeigen­typGewerbliches Angebot
  • Anzeigen­datum14.05.2022
  • Anzeigen­kennung31014c21
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  • KategorieImmobilienHäuser zum Kauf
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