Preisinformation: 3 Stellplätze
1 Garagenstellplatz
Lage: Diese charmante Wohnanlage thront über den Dächern des beliebten Stadtteils "Schleicher" in Sindelfingen und bietet einen großzügigen Innenhof als grüne Oase. Das Wohngebiet zeichnet sich durch freistehende Doppel- und Einfamilienhäuser aus und ist eine ideale Wahl für Familien, die zentral und dennoch ruhig leben möchten. Alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs, darunter Geschäfte, Restaurants und eine Bushaltestelle, sind nur wenige Gehminuten entfernt.
Sindelfingen selbst zählt zu den wirtschaftsstärksten Städten im Umkreis von Stuttgart. Die Wirtschaft wird vor allem von der Automobilindustrie geprägt, aber auch weltweit bekannte Unternehmen haben sich hier niedergelassen. Die ausgezeichnete Verkehrsinfrastruktur und die Nähe zur Landeshauptstadt tragen dazu bei. Stuttgart ist sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in ca. 20 Minuten erreichbar, ebenso wie der Flughafen.
Dank der Nähe zu den Autobahnen A81 und A8 gelangt man schnell in den Schwarzwald, auf die Schwäbische Alb, zum Bodensee oder in die Alpen. Die Einkaufsmöglichkeiten in Sindelfingen sind vielfältig und reichen von Luxuskaufhäusern über Möbelhäuser bis hin zu Baumärkten. Der lokale Einzelhandel ist ebenfalls gut vertreten.
Das Vereinsleben in Sindelfingen ist lebendig und vielfältig. Sport- und Tennisplätze sind beispielsweise bequem zu Fuß erreichbar, was die Wohnlage besonders attraktiv für sportbegeisterte Bewohner macht.
Ausstattung: Allgemein:
- Gasbrennwertgerät für die Energieversorgung
- Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und Erdwärmetauscher
- Uneinsehbare Privatsphäre
- Unverbaubarer Blick nach Süden
Wohnung im Gartengeschoss:
- Große Küche
- Bad
- Separates WC
- Schlafzimmer
- Großzügiger Wohn-/Essbereich
- Terrasse (18m²)
Wohnung im Erdgeschoss:
- Zwei Kinderzimmer
- Schlafzimmer
- Separates WC
- Bad
- Küche
- Geräumiger Wohn-/Essbereich
- Balkon (16m²)
Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss:
- Zwei Kinderzimmer
- Zwei Schlafzimmer
- Küche, Einbauküche mit Gas-Herd
- Zwei Wohnbereiche
- Essbereich
- Gästebad
- Bad
- Terrasse und Balkon (insgesamt 48m²)
Weitere Ausstattungsmerkmale:
- Hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss
- Große Glasflächen
- Granitböden mit Fußbodenheizung
- Verglaster Essbereich
- Abstellraum
- Gästezimmer mit Gästebad im Obergeschoss
- Elektrische Antriebe für Rollläden
- Smarthome KNX-System
- Teilweise Fußbodenheizung
- Bäder größtenteils deckenhoch gefliest
- Bodenbeläge aus Laminat, Parkett und Granit
Objekt: Wir freuen uns, Ihnen dieses außergewöhnliche Mehrfamilienhaus vorstellen zu dürfen, das Ihnen nicht nur ein komfortables Zuhause bietet, sondern auch eine Vielzahl an hochwertigen Ausstattungsmerkmalen und Wohnmöglichkeiten.
**Wohnung im Gartengeschoss: Bis Dezember 2024 vermietet**
Diese gemütliche 2 ½ Zimmer Wohnung im Gartengeschoss umfasst eine große Küche, ein Bad, ein separates WC, ein Schlafzimmer, einen großzügigen Wohn-/Essbereich und eine herrliche Terrasse mit einer Fläche von 18m². Die Wohnung ist vermietet. Die Gesamtwohnfläche beträgt 80,3m².
**Wohnung im Erdgeschoss: Frei**
Die freie 4 ½ Zimmer Wohnung im Erdgeschoss bietet zwei Kinderzimmer, ein Schlafzimmer, ein separates WC, ein Bad, eine Küche, einen geräumigen Wohn-/Essbereich und einen Balkon mit einer Fläche von 16 m² und die Gesamtwohnfläche beträgt 112,3m².
**Wohnung im Obergeschoss + Dachgeschoss: Frei**
Die großzügige 6 ½ Zimmer Wohnung über zwei Etagen bietet zwei Kinderzimmer, zwei Schlafzimmer, eine Küche, zwei Wohnbereiche, einen Essbereich, ein Gästebad, ein Bad sowie eine Terrasse und einen Balkon mit einer Gesamtfläche von 48m² und die Gesamtwohnfläche beträgt 198,7m².
**Nutzfläche und Ausstattung:**
Die Nutzfläche von insgesamt 125m² ist aufgeteilt in drei Abstellräume, ein Treppenhaus, eine Doppelgarage, einen Gerätekeller und einen Technikraum. Das Haus verfügt über einen Außenstellplatz sowie einen schönen Südgarten mit einem gemütlichen Sitzplatz und einem Gartengrill.
Die Ausstattung umfasst hochwertige Einbauküchen im Erdgeschoss und Obergeschoss, große Glasflächen, Granitböden mit Fußbodenheizung, einen verglasten Essbereich, einen Abstellraum, ein Gästezimmer mit Gästebad im Obergeschoss, elektrische Antriebe für Rollläden, ein Smarthome KNX-System sowie uneinsehbare Privatsphäre und einen unverbaubaren Blick nach Süden.
Die Energieversorgung erfolgt über ein Gasbrennwertgerät, unterstützt durch Lüftungsanlagen mit Wärmerückgewinnung und einem Erdwärmetauscher. Der Energiebedarf laut Bausubstanz beträgt 91 kWh/m², während der Energiebedarf inklusive Beitrag der Lüftungsanlage nur 55 kWh/m² beträgt. Die Bäder sind größtenteils deckenhoch gefliest, und die Bodenbeläge bestehen aus Laminat, Parkett und Granit.
**Fazit:**
Diese exklusive Immobilie bietet Ihnen nicht nur ein komfortables und modernes Wohnen, sondern auch eine Vielzahl von Nutzungsmöglichkeiten. Ob Sie die Wohnung im Erdgeschoss als eigenes Domizil nutzen möchten oder die Obergeschosswohnung mit Blick auf den Süden bevorzugen - hier finden Sie ein Zuhause für höchste Ansprüche.
Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.
Stichworte: Nutzfläche: 125,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 7, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 3, Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen
Provision: Die Provision in Höhe von 4,76 % ist nach dem notariellen Beurkundungstermin verdient und fällig. inkl. MwSt.
