Objektbeschreibung: Dieses großzügig 3,5-Zimmer-Wohnung befindet sich in einem 4-Familien-Haus in einem der begehrtesten Wohngebiete im Großraum Stuttgart. Neben einer weiteren Wohnung teilt sich diese die erste Etage des Hauses - welches im Bauhausstil erstellt wird. Neben tollen Blickachsen, großzügigen Räumen, eine geschmackvolle Ausstattung und vieles mehr, verfügt diese Wohnung auch über eine schöne Terrasse mit Blick in den vorderen Garten. Zu dieser Terrasse kann diese Wohnung mit einen eigenen exklusiven Gartenanteil aufwarten und bietet zusätzlichen Platz zum Entspannen und Verweilen. Eine weitere Besonderheit ist der zweite Zugang - neben dem Haupteingang - zur Wohnung, welcher eine maximale Privatsphäre garantiert. Große Fensterfronten versorgen jeden Teil dieser schönen Wohnung mit viel Licht und sorgen neben den warmen Materialien für ein ideales Zusammenspiel und ein besonderes Wohnfühlambiente. Für einen barrierefreien Zugang ist mit dem Aufzug bis in die Wohnung gesorgt und bietet somit auch im hohen Alter für ein Zuhause ohne Einschränkungen. Zu dem modernen Hausdesign kann das Haus mit dem KFW55 EE Standard dem hohen Niedrigenergieanspruch gerecht werden. Neben dem niedrigen Energieverbrauch kann hierbei auch auf das KFW Programm der Regierung zurückgegriffen und somit Kredite mit einem niedrigen Zinssatz beantragt werden. Um die Exklusivität der Immobilie zu garantieren, können individuelle Wünsche bei der Gestaltung des Grundrisses als auch bei der Materialauswahl eingebracht werden um somit sein eigenes individuelles Heim verwirklichen zu können. Neben dieser Wohnung befinden sich auf dieser Etage eine weitere 3,5-Zimmerwohnungen mit 112 m² Wohnfläche. Das Penthouse befindet sich über dieser Etage und verfügt über circa 185 m² Wohnfläche. Die Wohnung im Gartengeschoss verfügt über 3 Zimmer und circa 75 m² Wohnfläche. Zusätzlich beinhaltet das Gartengeschoss ein Apartment, welches als Büro genutzt werden kann.
Lagebeschreibung: Dieses tolle projektierte Bauhaus befindet sich in begehrtester Lage von Sindelfingen am Rande des Wohngebiets "Unter den Weinbergen". Dieses ist durch seine modernen, repräsentativen Villen und Bauhäuser geprägt. Direkt angrenzend an dieses Wohngebiet befindet sich ein Waldgebiet, welches zum Joggen oder für Spaziergänge einlädt. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants und eine Bushaltestelle sind fußläufig nur wenige Minuten entfernt. Sindelfingen mit seinen gut 60.000 Einwohnern liegt geografisch ideal um schnell zur Landeshauptstadt Stuttgart, zum Stuttgarter Flughafen, Richtung Bodensee bzw. nach München oder Karlsruhe zu gelangen. Alle Richtungen erreichen Sie mit der Bahn oder mit dem PKW über die Autobahn A8 bzw. A81. Sindelfingen selbst verfügt über jede Art von Schulen sowie eine große Anzahl an Kindergärten. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenso vor Ort wie das Einkaufszentrum „Breuningerland“ mit seinen vielen Boutiquen und Restaurants sowie das Stern Center, welches über ein Kino und weitere Einkaufsmöglichkeiten verfügt. Der Marktplatz von Sindelfingen, auf dem der wöchentliche Markt stattfindet, ist in wenigen Minuten erreichbar.
Ausstattung: Kurze Zusammenfassung
Wohnung im ersten Obergeschoss
Große Terrasse und eigener Gartenbereich
Alu-Fenster
Niedrigenergiehaus KFW 55EE
Bauhausstil
4 Wohneinheiten zzgl. Apartment/Büro im Gebäude
Fußbodenheizung;
Wärmepumpe mit Photovoltaikanlage
Barrierefreier Zugang
Aufzug
Elektrische Jalousien
Und vieles mehr
Sonstiges: Der Maklervertrag mit uns kommt durch eine Vereinbarung in Textform oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft
getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) 2,38 % auf den Kaufpreis inklusive jeweils gesetzlicher Mehrwertsteuer betragen und ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage
unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.
Provision: 2,38% inklusive Mwst.
