Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im charmanten Simmern in Westerwald! Dieses außergewöhnlich, gepflegte Ein- bis Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1970 auf einem 746 m² großen Grundstück in ruhiger Ortsrandlage erbaut, im Jahr 1995/96 erfolgten grundlegende Umgestaltungs-, Modernisierungs- und Renovierungsarbeiten.
Das Haus befindet sich in einem tadellosen Zustand mit hochwertigen Ausstattungsdetails und einer durchdachten und lichtdurchflutenden Raumgestaltung. Es wurde ein Wohnambiente geschaffen, das in jeder Hinsicht überzeugt. Auf einer großzügigen Wohnfläche von etwa 343 m² bietet dieses Haus viel Raum für Familie, Komfort und persönliche Entfaltung.
Das Herzstück des Hauses bildet der lichtdurchflutete, außergewöhnlich große Wohn-Essbereich mit offengehaltener Einbauküche und einem riesigen angrenzendem Wintergarten mit Balkon. Allein dieser Bereich misst eine Größe von ca.110 m². Die Küche ist nicht nur funktional und mit modernen Geräten ausgestattet, sondern lädt mit ihrem stilvollen Design zum gemeinsamen Kochen, Genießen und Verweilen ein. Besonders gemütlich wird es an kühleren Tagen vor dem Kamin, der dem Wohnzimmer eine behagliche Atmosphäre verleiht und zu geselligen Abenden einlädt.
Vom Wohnbereich gelangen Sie in den tollen Wintergarten und großen Balkon, was sich mit ihrer hochwertigen Gestaltung wie ein zweites Wohnzimmer anfühlt. Sie ist der ideale Ort, um im Freien zu speisen, Gäste zu empfangen oder einfach die Ruhe zu genießen - unabhängig von der Wetterlage. Auch hier befindet sich ein Kamin mit separatem Schornstein. Der Kamine im Wohnbereich kann sowohl offen als auch geschlossen, als Ofen, genutzt werden.
Insgesamt stehen Ihnen in der Immobilie sieben großzügige Zimmer zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können - sei es als Wohn- und Schlafräume, Arbeitszimmer oder Rückzugsorte für die ganze Familie. Drei hochwertig ausgestattete Badezimmer mit Wirlpoolanlage, sorgen für ein hohes Maß an Komfort und ermöglichen auch in einem lebendigen Familienalltag ein entspanntes Miteinander.
Ergänzt wird dieses Wohlfühlangebot durch einen exklusive Wellnessbereich im Gartengeschoss, der keine Wünsche offenlässt. Hier können Sie im Anschluss an einen langen Tag zur Ruhe kommen, neue Energie tanken und in der hauseigenen Sauna entspannen.
Besonders hervorzuheben ist das großzügige Platzangebot für Ihre Fahrzeuge: Das Anwesen verfügt über vier separate Garagen, die nicht nur praktischen Stauraum bieten, sondern sich auch als Werkstatt oder Hobbyraum nutzen lassen. Zusätzliche Außenstellplätze stehen ebenfalls zur Verfügung und runden das Gesamtangebot harmonisch ab.
Das Gartengeschoss überzeugt durch seine vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerfläche, Fitnessraum oder als zusätzlicher Wohnbereich - hier finden Sie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und kreativen Ideen.
Die Immobilie kann ebenso als Zweifamilienhaus genutzt werden. Die Dachgeschossetage wurde 2016 renoviert mit neuer Einbauküche, neuem Bodenbelag und steht seit der Renovierung leer. Sie kann als separate 110 m² große Wohnung genutzt werden. Mit einem großem Wohn-Essbereich mit Zugang zum Balkon, einem Badezimmer, Schlafzimmer, Küche mit Einbauküche und praktischem Abstellraum und geräumigen Flurbereich.
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich persönlich von diesem einzigartigen Angebot überzeugen - vielleicht ist dies bereits Ihr neues Zuhause.
