Lage: Verkehrsanbindung:
Die gute Anbindung an Verkehrswege ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahnanbindung zur A9 ist lediglich ca. 3 km von der Immobilie entfernt. Die Bundesstraßen B14 (ca. 8 km) und die B2 (ca. 5 km) bieten zusätzliche Möglichkeiten für eine bequeme Erreichbarkeit. Für Bahnreisende ist die Bahnanbindung zwischen Simmelsdorf - Schnaittach - Neunkirchen am Sand - Lauf und dem Großraum Nürnberg nur etwa 150 m vom Grundstück entfernt. Grund- und Hauptschulen sowie Kindergarten befinden sich in 1-2km Reichweiten.
Ausstattung: Ausstattung:
Das Grundstück ist bereits erschlossen und verfügt über Wasser- und Kanalanschlüsse. Strom und Internet sind in unmittelbarer Nähe vorhanden; die erforderlichen Leerrohre wurden bereits verlegt. Ein Bodenaustausch wurde durchgeführt, um eine solide Basis für die geplante Bebauung zu schaffen. Das Grundstück bietet eine Baugenehmigung für ein Einfamilienhaus ohne Keller mit einer Grundfläche von ca. 210 m². Die Bebauung erfolgt gemäß "§34 Nachbarbebauung".
Sie erreichen das Grundstück über ein Geh -und Fahrtrecht.
Objekt: Das zum Verkauf stehende Baugrundstück befindet sich in idyllischer Lage in Simmelsdorf, Ortsteil. Die Gemeinde liegt etwa 30 km nordöstlich von Nürnberg und zeichnet sich durch ihre romantische Umgebung aus. Neben der malerischen Landschaft bietet die Gemeinde eine Vielzahl von Burgen, Schlössern und Wanderwegen. Auch sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in der Umgebung und den Nachbargemeinden vorhanden.
Sonstiges: Nutzen Sie diese Gelegenheit, um Ihren Wohntraum in einer idyllischen Gemeinde mit exzellenter Anbindung zu verwirklichen. Das Grundstück bietet bereits eine solide Basis für Ihr zukünftiges Zuhause. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder eine Besichtigung zu kontaktieren.
Das Nachbargrundstück mit Altbestand (Bild links-unten) mit 397m² Grundstücksfläche kann ebenfalls dazu oder extra erworben werden (ReferenzNr 0077_020) - Fragen Sie uns.
Stichworte: Distanz zum Kindergarten: 2.00, Distanz zur Grundschule: 1.00, Distanz zur Realschule: 12.00, Distanz zum Gymnasium: 30.00, Distanz zur Autobahn: 4.50, Distanz vom Zentrum: 1.50
Provision: 3,57
