Lage: ruhige Ortsrandlage im Fußwegbereich des Stadtzentrums
10 min Fußweg zum Zentrum des Ortes, alle Geschäfte, Ärzte, Grundschulen KiGa, Busverbindung bzw. Schulbusse , gute Verkehrsanbindung zur Kreisstadt Landau-20 km, B 20 und A 92, Freibad, Ferienland, 1 Std. zum Flughafen MUC
Simbach liegt zentral zwischen Pfarrkirchen, Eggenfelden, Landau und Dingolfing
Objektbeschreibung: Mannigfache Möglichkeiten bietetet dieses lichtdurchflutete Haus mit großzügigem Ambiente und enorm viel Lagermöglichkeiten sowie einer gemütlichen Einliegerwohnung. Die ideale Nutzung ist somit das Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder viel Platz für die große Familie zu haben. Das Besondere an diesem Haus sind die Erker, Fenstertüren und Zugang auf den Balkon in fast jedem Raum und der übergroße und Ausgang im Wohnzimmer über die Terrasse in den Garten, sowie die zusätzlichen Dachflächenfenster, so dass das Haus sehr freundlich und hell wirkt. Insgesamt verfügt das Haus über sieben Räume, zwei Bäder und Gäste-WC sowie einer grandiosen Wohnküche. Die Parkettfußböden und die geschmackvollen Steinfließen tragen sehr zur Wohnlichkeit bei. Die Unterkellerung zieht sich bis in den Bereich der Garage hin, somit ergeben sich über 250 qm trockene Lagerflächen - weitere befinden sich neben der Doppelgarage mit Dachboden. Nennenswert ist die günstige Lage, denn man wohnt ruhig in einer gewachsenen Siedlung und doch befindet sich das Stadtzentrum im Fußwegbereich. Hier ist eine gute und intakte Nahversorgung gegeben. Am Ort Simbach tangiert die Bundesstraße B 20 und die A 92 ist in zehn Minuten zu erreichen und dadurch auch die Städte Landau und Dingolfing. Zum Flughafen gelangt man in einer Stunde.
Ausstattung: Insgesamt 7 Zimmer, 1 Wohnküche, 2 Bäder, 1 Gäste-WC
Einliegerwohnung mit Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Fenster und Dusche, insgesamt ca. 48 qm.
EG: großer Wohnraum mit Terrasse und Einbauküche, WC, großzügiger und lichter Eingangsbereich mit ca. 145 qm zzgl. Terrasse mit 17 qm.
DG: Wohnzimmer mit Erker, Wohnküche, Bad mit Badewanne, Dusche, Fenstertüre, 4 Schlafräume, weiteres WC mit Dusche und Fenstertür, alle Räume haben einen Zugang zum Balkon.großzügige Galerie mit ca.145 qm Wohnfläche und ca. 10 qm Balkone je Giebelseite.
KG: 6 Kellerräume - Unterkellerung incl. Garage und Eingangsbereich mit ca. 250 qm
Hochwertige Einbauküche
Kunststofffenster mit elektrische Rollläden
Fliesen, Parkettfußböden, Steinböden, PVC
Gartenhaus und Holzlege
Doppelgarage, Carport für zwei bis drei Autos, Garagenanbau
alle Räume haben einen Ausgang auf den Balkon + Terrasse
Energieendverbrauch: 65 kWh (m²a), Effkl B, Ausweis vom 31.01.2024, gültig bis 30.01.2034, Öl- ZH von 1997, Warmwasser über Solarunterstützung, Fußbodenheizung, Anschlüsse für Holzöfen, EA wird derzeit noch überarbeitet
Preisinformation: 5 Garagenstellplätze
Provision: provisionsfrei
