Kurzbeschreibung: Viel Wohn- und Nutzflächen auf 3 Stockwerken.
Lage: Das ansprechende Wohnhaus befindet sich in einer bevorzugten Wohnlage, in einer ruhigen 30-er Zone in Sigmaringendorf.
Wenig Verkehr, freundliche Umgebung und direkte Verbindung zur Natur und zur Donau zeichnen die Lage des Objektes aus. In nächster Umgebung befindet sich die Donau und das Donautal mit zahlreichen Rad- und Wanderwegen.
Ausstattung: Individuelle Ausstattungsmerkmale:
- Garage
- Einbauküche
Das Gebäude befindet sich in einem soliden, gepflegten Zustand und könnte nach überschaubaren Renovierungsarbeiten bewohnt werden.
- Einliegerwohnung (ca. 67 m²)
- Hauptwohnung (EG ca. 106 m² und DG ca. 54,2 m²)
- Wintergarten für ihr Pflanzenreich
- Holzfenster
- Gas-Zentralheizung, Gastherme (1998)
- teilweise Elektroheizungen
- Einbauküche im EG
- Parkett-, Fliesen-, Laminatböden
- Bad EG, modernisiert, behindertengerecht
- WC EG, modernisiert
- Dach gedämmt
- Dachgeschoss mit Holz vertäfelt
- Einzelgarage
- geeignet als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus
Objekt: Es erwartet Sie ein geräumiges und freistehendes Wohnhaus mit Wintergarten, Garage und Einliegerwohnung! Die hervorragende Wohngegend in Sigmaringendorf ist beliebt und sehr gepflegt.
Die Hauptwohnung im Erdgeschoss
bietet Lebensraum auf einer Ebene. Hier finden Sie ein gemütliches Schlafzimmer und ein Kinderzimmer mit ausreichend Platz. Den idealen Ort zum Entspannen und gemütlichen Beisammensein bietet der geräumige Wohnbereich mit Zugang zum Wintergarten in Südausrichtung. Die voll ausgestattete Küche wird vom Esszimmer und Flur aus erreicht und ist im Kaufpreis enthalten. Ein praktischer Haushaltsraum mit Garderobe steht ebenfalls direkt neben dem Eingang zur vielfältigen Nutzung zur Verfügung. Das Badezimmer mit behindertengerechter, begehbarer Dusche sowie eine separate Gästetoilette wurden erst von wenigen Jahren modernisiert.
Die Räume im Dachgeschoss
wurden gedämmt, mit Holz vertäfelt und komplett ausgebaut. 2 große Zimmer, 1 kleiner Bühnen- bzw. Lagerraum, sowie ein zusätzliches WC sind hier vorhanden. Diese Räume könnten perfekt als weitere Kinderzimmer oder als Büros genutzt werden.
Die Einliegerwohnung im Untergeschoss
verfügt über einen separaten Wohnungseingang. Ein Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine teilmöblierte Küche, ein Bad, ein separates WC und ein Abstellraum gehören zur Wohneinheit. Zugang zum Garten, eine kleine Terrasse mit Südausrichtung und Elektroöfen ergänzen die einfache Ausstattung.
Zwei weitere Kellerräume wurden der Hauptwohnung zugeordnet und sind über das Treppenhaus, sowie einer Außentüre erreichbar.
Das Wohngebäude wurde im Jahre 1972 erbaut und bietet mit einer gesamten Wohnfläche von ca. 227,2 m² viele Möglichkeiten.
Ob zur Selbstnutzung als Zwei- bzw. Mehrgenerationenhaus
oder Vereinigung von Wohnen, Hobby und Arbeiten
oder auch Vermietung der Einliegerwohnung zur Senkung der monatlichen Fixkosten
hier sind Ihre Wünsche gefragt.
Sonstiges: Das Wohnhaus steht momentan leer und ist somit sofort beziehbar.
Stichworte: Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen
Provision: 3,57 % inkl. MwSt.
